還記得在2011年，當中共國房地產進入高速發展的階段，國人對迅猛上漲的房價十分關切，時任總理溫家寶在與網友交流時，有關房地產問題講了一段轟動全民的話：「在這裏我也想說一點對房地產商的話，我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任，你們的身上也應該流着道德的血液「。溫把高房價的問題推向房地產商，確實中國房地產商有着不道德的一面，比如行賄官員、空手套白狼、囤積居奇、哄抬房價、欺詐消費者等，恆大集團的破產，就是因為許老闆身上流着不道德的血液造成的。但是，高房價中國政府就沒有責任嗎？土地出讓金年年創新高誰受益？有地產商透露，新建商品房需要繳納人防費、環境評估費、藍圖審查費等50餘項費用，涉及約25個部門，總體成本佔到開發商成本的33%，這些過重的行政費用地產商不得不轉嫁到購房者身上。很顯然，房地產的最大獲益者就是中共自己，溫家寶的房地產道德論，是諉過於人的，那麼究竟中共在房地產領域流的是什麼」血「？」血型「又是什麼？本文將以「檢驗報告」的形式，為讀者詳盡檢測中共這二三十年在房地產的行為結果，清單內容的主要是報告：中共在房地產發展中採用怎樣的經濟掠奪模式，高房價的存在，它是如何深度綁架中國經濟，它的野蠻發展又如何對中國社會產生巨大的影響，甚至顛覆了國人過去的觀念。
檢驗項目之一：土地財政。中國房地產業發展的核心——土地財政。
今日回看中國房地產發展之路，「土地財政」正是一條禍國殃民的歪路，這個定論的依據是什麼？在討論中國房地產之前，首先以華人社會為主的香港和新加坡兩地的房地產政策作對比就十分清楚了：當中共國房地產啟開之際，也是摸着石頭過河的，可惜中共當局摸到了香港地產模式的那塊石頭，中共政府就犯了方向性的錯誤，即抄襲香港走「土地財政」的歪路，結果是令房地產的泡沫越吹越大，至今時無法收拾。
所謂「土地財政」就是指地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政的支出。當初香港殖民地港英政府基於香港人多地少，土地供應緊張的現狀，港府實行了土地批租制度，這種制度限制了土地所有權的轉讓，政府出讓的只是土地使用權，承租人只能在租期年享有土地的使用權。由於香港經濟的高速發展，土地供應有限，所以地價不斷上漲，而港府也因出售公共土地使用權獲得豐厚的財政收入，很好地解決了港府財政收入不足的困難，香港是自由貿易港、避稅天堂、無論是企業所得稅、個人所得稅都非常低，因此香港的財政收入，是高度依賴房地產行業的，據香港多年的財政報告可以得出結論，港府收入的大概一半以上來自房地產行業。香港的土地財政是基於「小島經濟」的特色而制定的，也造就了在香港具有很大影響力的四大家族：分別是李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤，他們均以房地產領域發家的。土地財政制度雖然對於香港來說是成功的一面，但也暴露了不少的社會問題，香港從港英政府到特區政府一直無法很好地解決市民的住房問題，特別是近年，高房價令年輕一代港人望樓興嘆，公屋興建令特區政府數度失信，輪候市民望穿秋水，一房難求，最令外人可怕的香港特色籠屋、劏房、棺材房仍然存在於這個發達繁榮的都市之中，據統計竟然還有超過22萬人「蝸居」於遍佈全港的11萬間籠屋或劏房之中，對此連港澳辦主任夏寶龍也督促港府落實解決困擾多年的房屋問題。可見，「土地財政」可以促進社會經濟發展，但卻始終搞不定香港住房問題的沉疴固疾。最致命的是近年香港的發展已經後繼乏力，各項經濟指標均被新加坡超越，國際金融中心的地位也被新加坡所取代，香港的衰落，除了政治因素影響之外，也與多年來過度依賴土地財政，基層港民不能安居樂業，形成不可持續發展有很大的關係。去年12月，香港財政司長陳茂波披露：本年度由於賣地收入大幅減少，印花稅和利得稅收入也相應減少，所以香港今年的財政赤字預料由四百多億增至一千多億。可見，時至今天「土地財政」在香港恐怕也玩不轉了。
而同樣是彈丸之地的新加坡，也是人多地少，寸土寸金，但新加坡政府自始至今沒有實施「土地財政」的政策，在土地開發、解決住房問題上走出一條與香港截然不同的路。本來，新加坡政府面對國土面積僅有699.4平方公里，卻居住着448萬常住人口，人口密度為世界第二大的國情，可以通過大量出售國家資源的土地和高額徵稅來獲取垂手可得的財富，但當時執政的新加坡建國之父李光耀先生卻沒有選擇這一賣地求財，養肥政府，洗劫民眾的政策，而是別開生面地堅決實施「居者有其屋」計劃，就是放棄了政府自己巨大收益的同時，還出錢出力為人民建造公共住房，並創造了獨一無二的國民住房普惠性制度，如果說在西方社會，公共住房主要是為了社會弱勢群體，那麼在新加坡，公共住房是為全體社會成員而建的，政府認定住房問題是社會性的民生問題，是不能推卸的責任，更不能官商勾結，借住房共同牟取暴利，所以新加坡建國後從李光耀到吳作棟，再到李顯龍政府都集中了大量人力、物力、財力，經過長期不懈的努力，最終使住房問題得到根本解決，目前約有82%的家庭居住在政府公共組屋中，而且公共組屋質量和配套不斷提高，令新加坡人住房從「有房住」進入「住得更舒適」的階段，人均住宅面積超過25平方米，所以新加坡住房以人為本的「居者有其屋」理念發展，取得了很大的成功，為每個家庭的幸福生活奠定堅實的基礎，還有助於增強國家的競爭力，為此也受到聯合國人居署的高度讚揚，2008年聯合國授予新加坡「居者有其屋計劃」公共服務獎，2010年新加坡建屋局被納入「聯合國人居榮耀名冊」。雖然新加坡政府不通過「土地財政」來獲取收益，但新加坡的國民經濟發展卻是驕人的，多年來經濟高速發展與民眾幸福指數同步提升，由於政府為國民解決了住房問題，人們可以全力投身於工作之中，發揮創新創造力，國家發展生機勃勃，繁榮富強，國際地位不斷提高
