熾熱的美國房地產市場是否到頂一直是人們的話題，而地產大鱷澤爾(Sam Zell)持續出售旗下物業，是否給人有所啟示？
澤爾是芝加哥地產大亨，被稱為房產界的「山姆大叔」。他是股本集團投資(Equity Group Investments)主席，旗下包括了住宅地產集團Equity Residential，擁有最多的公寓住宅單位。
他在接受財經網站CNBC訪問時，談到他持續出售旗下在多個城市的物業，包括辦公室大樓及住宅樓宇時，強調「從沒有人指責我不是一個現實主義者」；他指這些城市的房地產物業已經到頂。
澤爾說，整體而言，罕有暢旺的物業流通以及低息期已告結束，未來不可能再見到這個情況，此外一度緊張的房地產市場，現在可以看到供應增加。
回過頭來看看「二次房貸危機」2007年，他同樣是不斷出貨賣樓，結果證明他對市場的適當時機具有驚人的敏感度。當商業地產泡沫爆破時，他已將Equity的辦公大樓物業信託基金(Equity Office Properties Trust)以230億元的代價，賣給黑石集團(Blackstone)。其後地產市場崩潰，多家銀行受到衝擊，最後變成全球金融危機，經濟大衰退，而在此時澤爾笑着到處「買貨」了。
現在澤爾又在「賣貨」，去年10月，以54億元代價出售72幢中低層公寓大樓，共超過2萬3000個住宅單位，給喜達屋(Starwood)資本集團。他當時說，這個價錢很難令他不做賣家。
在11月他又出售了近8萬6000個公寓住宅單位，今年2月出售行動繼續。
在接受CNBC訪問時，澤爾以說話柔和、平衡各方的方式，狠狠的抨擊目前美國零利率的經濟環境，根本不利經商環境，認為聯準會早應在兩年前就要加息。因為資本成本並不是免費的，當每次面對資本成本上升時，商界都面對一次打擊。
