房貸機構Freddie Mac預測,利率降低雖已稍微釋放美國房市庫存吃緊的壓力,但市場仍供不應求,意味着房價將持續上漲。(美聯社)
美國聯準會(Fed)2022年啟動升息循環後,通膨雖已顯著放緩,但房貸利率居高檔加上房屋供不應求,使房市危機猶存,甚至可能重新引燃通膨壓力。
財星雜誌(Fortune)報導,美國房地產庫存仍吃緊,而儘管目前房貸利率低於一年前水準,最近幾周卻又開始攀升。根據Mortgage News Daily,美國最新30年期房貸利率為6.68%,較一個月前高0.53個百分點。
報導說,Fed啟動降息未能使借貸成本持續下降,實際上,房貸利率還可能維持在現有水準,因經濟數據強勁,且Fed官員謹慎態度,抑制未來降息期望。
房貸機構房地美(Freddie Mac)18日的房市報告指出,房貸利率將「隨時間緩慢下降,且經濟數據的意外發展,可能帶來波動性」,然而,如此小幅度的改善不足以提振房市,因庫存持續緊縮,買家為等候房貸利率進一步下降,也持續在場邊觀望。
房地美預測,利率降低雖已稍稍釋放房市庫存吃緊的壓力,但市場仍供不應求,意味着房價將持續上漲。這份報告也警示,「若房市在根本上的供需不平衡成為其不變的主要挑戰,通膨可能會在房市重燃」。
再者,任何通膨升溫的情況,都可能削弱Fed進一步降息的預期。計入正式通膨數據的支出項目中,房價占相當大的比率,房價上漲可能會對整體數據造成巨大影響。
房市危機難解,使美國民眾感到受困。根據Edelman Financial Engines最新研究,36%的屋主覺得被自己的房子困住,動彈不得;50歲以下屋主,有此感受者近半。