雖然在《住宅項目規範》中沒有對住房面積做出規定，但是在第4章建築空間中嚴格區分了第4.1節的套內空間和第4.2節的公共空間。
套內空間包括：臥室、起居室、廚房、衛生間等。這些套內空間的平面面積（不包括牆體），與德國住房面積的定義基本一致。
三、「好房子」概念出爐，促進了中國房地產價格的下降，特別是一線城市房地產價格的下降
應該說，「好房子」這個概念，在2025年3月5日李強做《政府工作報告》之前已經在住房城鄉建設部和中共的一些智庫形成，並且其中的一些細節有所流露。「好房子」這個概念公開後，中共官媒大力炒作「好房子」這個新概念，稱適應人民群眾高品質居住需要等，但是宣傳機器沒有料到的是，這個「好房子」起到了意想不到的反作用。
中國智庫或者中國知識分子向中共中央、國務院或相關單位提出建議，都是只講這個建議對中共政權帶來好處、大大的好處，從來不講這個建議可能帶來的負面影響和應該採取的防範對策，怕領導看到這些負面影響後不予採納。
「好房子」概念出爐，不但沒有穩住中國房地產市場的價格，擴大房地產市場的需求，反而促進了中國房地產價格的繼續下滑，特別是一線城市，如北京、上海等地房地產價格的下降。
中國人是何等的聰明！中國房地產商和房地產市場的中介又是何等的聰明！有的房地產商和有的房地產中介馬上在推銷廣告中稱，本項目是100%的拿房率，甚至是超過100%的拿房率（陽台不計算在售房面積之內）。2025年6月16日，《上觀新聞》發表題為「得房率超100%，就是『好房子』嗎？」的文章。文章舉雲南昆明某樓盤置業顧問羅先生的一個項目為例加以說明，項目得房率目前實測大概達到了101%到104%，幾乎算是「零公攤」，這意味着在同等建築面積下，每戶業主實際可使用的空間比傳統的住宅多出了30%到40%。文章的作者是中央廣電總台中國之聲，本意是宣傳「好房子」的政策體現了中共關心人民群眾高品質的居住需要，在同等面積下，每戶業主實際獨立可使用的面積比傳統的住宅多出了30%到40%。這是何等的恩德！？
但是聰明的中國人，聰明的中國房地產商和房地產市場的中介馬上就理解了，雖然平方米作為面積單位沒有變，但是後面的面積概念發生了更換，從建築面積變為了實際的住房面積，或者說，建築面積中沒有了公攤面積和和牆體的底部面積，面積單位的房地產價格實際上下降了30%到40%。不是嗎？
由於面積單位後面概念的變化，「好房子」面積單位的房地產價格與之前的新房價格相比，實際上下降了30%到40%。這僅僅只是面積概念發生更換所引起的。新房的單位面積價格下降了30%到40%，必然也拉動二手房價格相應的下降。
因此可以這麼認為，從2021年和2022年開始的中國房地產價格回落，是由於房地產價格的住宅建築技術性回歸，每平方米的房地產價格從每平方米建築面積價格回歸到世界上普遍採用的每平方米住房面積的價格，每平方米的價格下降了30%至40%，是回歸到與世界接軌的正常道路上來。
四、「好房子」對中國房地產價格下降的影響還沒有完全發揮
前面只是談了單位建築面積價格和單位住房面積價格之間的關係。
新出台的《住宅項目規範》中的另外一些規定，住房的質量對房地產價格也有影響，特別是負面影響。
