這個《住宅項目規範》對現在所有的27層和27層以上住宅建築的價格影響是致命的。今後沒有了27層和27層以上的住宅建築，那麼今天的27層和27層以上的住宅建築又能值多少錢？是不是就是馬雲先生說的「白菜價？」
許多中國民眾在電視上或者在網絡上看到德國杜伊斯堡的幾座高層建築被炸毀的視頻。德國杜伊斯堡是中國武漢的友好城市，也是中國一帶一路工程中歐鐵路的終點。杜伊斯堡的好海德區（Hochheide）一共有六座20多層樓的居住建築，是二十世紀七十年代建造的，平均每座樓房有一百多套住房。最初這些都是所謂的低租金的「社會住房」，在使用20年後，在政府給的優惠貸款償還之後，「社會住房」轉變為普通的商品房，可以自由買賣，但租金還受限制10年。由於德國人的居住偏好發生變化，絕大德國居民從喜歡住高層建築變為不喜歡住高層建築。這六座二十多層樓的居住建築中的住戶越來越少，租金收入都難以維持日常的開銷，更沒有資金投入房屋的維護。房子的價格已經跌到白菜價，但是還是沒有人接手。2019年3月25日、2021年9月5日已經分別炸毀了一座二十多層樓的居住建築。2025年7月27日第三座二十多層樓的居住建築被炸毀。
2019年3月24日，德國杜伊斯堡（ Duisburg）霍姆貝格-霍赫海德區一座建於1970年代的20層高層住宅大樓正在拆除。(CHRISTOPH REICHWEIN/dpa/AFP via Getty Images)
也許德國杜伊斯堡市的二十多層住宅建築被炸毀的命運，會給中國民眾一些啟示，特別是杜伊斯堡市的姐妹城市中國武漢的民眾，武漢有中國最多的27層和27層以上的住宅建築。
結束語
目前房地產價格平均下降30%至40%，只是房地產價格的住房建築技術性的回歸，房地產的平均每平方米的價格，從平均每平方米建築面積的價格，回歸到與世界接軌的平均每平方米住房面積的價格。
新出台的《住宅項目規範》對房地產價格的負面影響還沒有完全發揮出來，其中的一些規定將繼續促使房地產價格下滑。
中國失業率的高升，居民實際收入的下降，特別是大學畢業生的失業率的高升和工資水平下降，人口的持續減少，人口結構的變化，無法支付房貸的家庭越來越多，法拍房數量越來越多，人們對未來的期望越來越悲觀……還有正在路上的房地產稅……所以說，中國房地產價格回歸正常的過程還遠遠沒有結束。
