美國10月份二手房的銷售量較去年同期下降14.6%。圖為資料圖(Joe Raedle/Getty Images)
隨着房價進一步上升，美國10月份二手房的銷售量較去年同期下降14.6%。10月出售的現房中位數售價為391,800美元，較去年同期上漲3.4%。
美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）周二（11月21日）公佈的數據顯示，與9月份相比，10月份二手房的銷售量下降了4.1%，經季節性調整後的年化銷售量為379萬套。
這是自2010年8月以來最慢的銷售速度。10月份的二手房銷售額同比下降14.6%。
10月份的二手房銷售數據是基於8月和9月可能簽署合同的成交量。今年8月底，美國30年期固定抵押貸款的平均利率已降至近7%，但隨後又大幅攀升，到10月中旬已升至8%以上。
美國CNBC引述NAR首席經濟學家Lawrence Yun的分析表示，由於待售房庫存持續低迷，和一代人（大約25年）最高的抵押貸款利率，潛在購房者又經歷了一個艱難的月份。然而，低價房和中價房仍競爭很大，出現多重報價現象，儘管高端房市場存在價格讓步。
截至10月底，美國的待售房屋為115萬套，同比下降5.7%。這大約是疫情爆發前可供出售的房屋數量的一半。
供應緊張導致價格繼續上漲。10月份售出的成屋價格中位數為391,800美元，比去年同期（378,800美元）增長3.4%。全國所有地區的房價均有所上漲。
房價不超過750,000美元的房屋銷售都有所下降，但高端住宅的銷售有所增加。房價超過100萬美元的房屋銷量比一年前上漲了9%多一點。其原因是，富裕的買家要麼傾向於不使用抵押貸款，要麼對每月利率的變化不太敏感。
10份的房屋銷售量中，首次購屋者佔28%，與去年同期持平，但仍大幅低於史上40%的佔比。個人投資者購買了15%的房屋。現金買房的占銷量的29%，高於2022年10月的26%。
