這是資深策略師、The Technical Traders創始人 Chris Vermeulen的觀點。他認為房地產即將迎來價格大幅回調，並預測住宅和商業地產可能很快會遭遇一波困境，導致兩個市場的價格暴跌約30%。
「人們將不得不開始出售他們的房屋，」Vermeulen本周接受《商業內幕》採訪時表示。「我們開始看到，人們開始意識到他們無法負擔抵押貸款，或者他們需要降級。許多人在經濟上陷入困境，這其實只是冰山一角。再過兩三年——那時房地產市場就會受到最嚴重的打擊。」
他的預測是近幾個月房地產評論員發出的最悲觀預測之一。大多數觀察人士預計，房價將在近期至中期內保持高位，但表明房價大幅下跌的跡象已經開始增多，Vermeulen表示，他指出，美國經濟疲軟的背景最終可能會給消費者（尤其是抵押貸款持有者）帶來沉重打擊。
美國人已經顯示出疲軟的跡象。根據美國人口普查局的數據，過去兩個月零售額出人意料地疲軟，5月份的購買量僅增長了0.1%。Vermeulen表示，這意味着企業利潤將會減弱，這可能會導致更多裁員或減少工人的工作時間，因為企業會削減成本並試圖讓股東滿意。
據諮詢公司 Challenger, Gray& Christmas稱，裁員人數在年初開始激增，1月份裁員公告增加了136%。Vermeulen預測，失業率可能達到5%-6%左右的峰值，與其他經濟學家的預測一致。
「我們開始看到涓滴效應……隨着失業率上升，人們開始被解僱。人們已經耗盡了積蓄，通貨膨脹率也瘋狂上升，」他說。「最終，人們將無法支付抵押貸款。」
美國大多數抵押貸款都是30年期固定利率，許多現有抵押貸款的利率都鎖定在幾年前的較低水平。但 Vermeulen表示，美國人在購買房屋時往往「捉襟見肘」，這意味着隨着失業率上升，一些借款人最終可能會陷入財務困境。
根據數據提供商 ATTOM的數據，5月份住宅止贖數量上升了3%。Vermeulen預測，隨着美國人最終承受不住經濟負擔，未來兩三年止贖數量可能會繼續攀升。
與此同時，商業地產行業受到的影響可能更為嚴重。據彭博社報道，該行業今年有超過9000億美元的債務即將到期，到期後，這些債務將不得不以更高的利率進行再融資，而房地產價值可能會下降。
按年率計算，3月份商業房屋止贖率達到117%。
Vermeulen預測，隨着經濟陷入衰退，美聯儲最終將下調利率。然而，銀行在抵押貸款和商業房地產投資組合中蒙受了巨額損失，將更加不願放貸，從而影響需求並導致房地產價格暴跌。
談到房地產投資，Vermeulen表示：「有些地方可能會出現50%的調整，但我認為房地產的調整幅度會在30%左右。」
他補充說，整個住宅和商業地產市場的房價可能會下跌約30%。
他說，由於房地產周期較長，這些損失可能需要七到十年才能恢復。
「過去幾年，房地產價格上漲了兩到三倍。這真是太瘋狂了。通常情況下，當一項資產價格如此迅速地上漲時，它通常會回落並回調，」Vermueule補充道。「對於能夠識別底部的人來說，這將是一個絕佳的機會。」
不過，大多數房地產資深人士並不認為美國住宅市場會崩盤。全美房地產經紀人協會此前曾表示，美國房地產市場庫存嚴重短缺，供應和需求至少需要三到四年才能平衡，而且在可預見的未來，供應不足將為房價提供支撐。
