標普全球評級表示，2026年中國新房銷售額可能下降10%至14%，恐進一步惡化。圖為上海一住宅大樓。(Liu Jin/AFP)
全球評級機構標普下調了對中國2026年房地產銷售的預期，認為情況會比之前預期的更糟。該標普分析報告發佈時，2026年剛過去了一個多月。
CNBC報導，標普周日（2月8日）表示，2026年中國新房銷售額可能下降10%至14%，比2025年10月預測的結果——5%至8%的降幅——進一步惡化。
中國房地產市場曾占中國經濟總量的四分之一左右，但在短短四年內年銷售額已縮水一半，消費者對住房的需求至今仍未回升。
經濟學家長期以來一直警告中國房地產市場存在過度建設的問題。根據標普的數據記錄，儘管銷售低迷，中國開發商仍在繼續建設，預計這將是連續第六年出現竣工但無法全部出售的局面。
標普分析師在報告中說：「中國新房供應過剩阻礙了房地產市場復甦。」他們預測，因供應過剩導致房價繼2025年下跌後，2026年可能再下跌2%至4%。
「房價下跌會削弱購房者的信心。這是一個難以擺脫的惡性循環。」分析師警告說。
標普表示，2025年第四季度中國主要城市的房價跌幅已經在進一步加劇，這尤為令人擔憂。
報告指出，北京、廣州和深圳的房價2025年平均下跌至少3%。上海是唯一一個房價上漲的主要城市，2025年房價同比上漲5.7%。
這種現狀加劇了中國房地產開發商面臨的壓力。分析師表示，如果新房銷售最終比基本預期下降10個百分點，那麼10家中國房地產開發商中將有4家面臨評級下調的壓力。
這4家可能被下調的房地產商還不包括萬科。萬科公司曾經是中國最大的房地產開發商之一，它已經在2025年底申請延期償還部分債務。
中共政府迄今為止尚未出台大規模的新房地產扶持政策，而是更傾向於把錢投給「新三樣」等技術行業。
總部位於美國的研究公司榮鼎集團1月表示，北京對高科技產業的投入力度不足以抵消房地產市場的低迷，這將使得中國經濟更依賴出口增長，也更容易受到貿易摩擦的影響。
