在中國的四大一線城市中，廣州是首個實施「百分之百取消限購」的城市。原本被視為樓市復甦的風向標，全面取消限購併未讓廣州樓市迎來預想中的反彈，反而深陷一場看不到底的持續下探行情中。
廣州房價繼續劇烈下跌
雖然廣州已經一步步取消了過去出台的種種限購政策。據活躍在微信公眾號平台、被視為客觀權威的房地產垂直領域公眾號「樓市數據君」近日發佈的相關統計，2026年4月的廣州二手房市場，正陷入一場前所未有的劇烈調整。
今年4月廣州二手房成交均價約為每平方米2.05萬元，樣本量為4193套。與兩年前相比，整體房價跌幅已達到27.6%，相當於每平方米蒸發約7800元。4月成交量相比3月減少約兩成，且成交價格仍在持續下探。
部分熱門板塊和明星樓盤價格跌去七成以上
更引發關注的是，廣州部分熱門板塊和明星樓盤的跌幅已經遠遠超過整體平均水平。
廣州本地媒體梳理出的「跌幅最大的20個樓盤」顯示，多數項目價格已經腰斬，部分甚至跌去七成以上。
按照跌幅由高往低的順序，廣州的增城市跌幅第一，成為典型案例。這個曾因「廣州佛山一體化」概念而被資本熱炒的區域，在2018年前後吸引大量投資客進入。當地疊溪花園項目新房在2018年賣到每平方米2.1萬元，但到2025年，成交均價已經跌至4700元，跌幅高達77%。不少人將其與環京樓市中的燕郊相提並論——都曾因「都市圈外溢」概念而暴漲，也都在市場退潮後成為高位接盤者損失最慘重的區域。
黃埔知識城、番禺、老黃埔、天河等曾經被視為「廣州價值高地」的區域，也未能倖免。多個曾經的明星樓盤，從2021年的高點至今，普遍下跌50%至70%。一些知名開發商項目，如雅居樂花園、萬科項目、金碧系列樓盤等，價格也紛紛被打回原形。
新冠疫情後經濟大蕭條 資產變成負債
財經博主「徽湖」近日表示，他本人曾在中國做了20年的房地產。「從資深地產人的角度看，若以2021年的收入水平衡量現在的房價，這無疑是極具誘惑力的價格。但現實卻是：市場乏人問津。其核心原因在於過去四五年內，大環境發生了結構性的崩塌。」
他指出，真正改變中國樓市邏輯的，並不僅僅是房價下跌，而是過去幾年經濟與社會預期的整體逆轉。新冠疫情三年成為經濟的分水嶺。經濟增長放緩、收入預期下降、就業環境惡化，加上房地產長期下跌造成的財富縮水，以往支撐房價的20%精英群體（私營業主、企業合伙人、高級白領），在這波大蕭條與通縮中損失慘重，不少人面臨公司倒閉或破產，財富大量流失。
他說，尤其是一線城市房地產市場過去高度依賴的那部分「中高收入群體」——企業主、私營業主、公司合伙人、中產投資者——在近幾年遭受的衝擊尤為明顯。有人企業倒閉，有人資金鍊斷裂，也有人在2020年至2021年的高位買房後被長期套牢。過去「買房比做生意更賺錢」的時代邏輯，已經難以持續。當房價持續下跌五年，原本的資產變成了負債。
他還指出，「即便房價跌了一半，對於廣大普通工薪階層而言，在收入不穩、未來預期極差的背景下，買不起的依然買不起。」
市場信心崩塌 全面取消限購也沒用
「徽湖」表示，即便廣州已經全面放開限購，即便大量樓盤價格已經腰斬，市場依然沒有出現大規模搶購。原因是人們對於未來收入、資產價格以及經濟前景的信心正在減弱。
他總結道：2026年的中國樓市，已不再是簡單的價格高低問題，而是市場信心的徹底崩盤。廣州的案例給全中國敲響了警鐘：房地產市場是一個由信心和富人流動性支撐的市場。
廣州樓市的變化，也被一些觀察者視為中國房地產進入新階段後的一個縮影。
