等房價跌回2016年，我就買這話耳熟吧，網上評論區一抓一大把，說的人個個信誓旦旦，好像只要價格到位，分分鐘掏錢。
資金價格真的到位了，結果沒有幾個人下手買房的，更多的都是去看熱鬧的
1、說好的跌回2016就買，真跌到了沒見幾個人下手
先給你擺個事實，很多城市的房價，真的已經跌回2016年前後的水平了，
深圳2021年高點的時候，二手房均價8.2萬到8.3萬一平，到2026年已經跌到5.3萬上下，整體跌幅超過三成，基本回到2017年左右的價位，一手房更是直接回到2016年，坪山、大鵬那些外圍片區更狠，單價從四萬多跌到三萬多，部分小區已經接近2015年的水平了。
上海也一樣，外環的金山、崇明這些地方，早就跌回2015到2016年，個別學區房直接腰斬，深圳百花那個長城一花園，85平的房子2021年高點賣1295萬，2024年低點552萬，跌了57%，比2015年的價格還低。
價格是真到位了，那說好的買呢？
央行今年一季度的城鎮儲戶調查，未來3個月準備出手買房的居民，只有13.8%，八成多的人還是按兵不動！
2、心理作用，覺得整體的房價還要大幅度的下跌
為什麼價格到位了還是不敢買，因為總感覺還要跌很多，最近這一段時間唱空房地產的聲音還真的不少啊，很多人在看着房價上漲的時候，說回歸到2016年又買，然後現在很多人的看法就是回歸到2014年才買！
拿相對較大的城市來說，如果房價回歸到2014年，意味着整體的房價還要下跌40%~50%也就是相比最高峰整體房價下跌75%，當然整體價格根本是不可能到那個位置的，如或者說有部分地方已經到了，他們也是不敢下手買的。
市場已經悄然的發生了變化了，政策牌基本上該出的就出完了，首付15%、利率3%出頭，一線城市的成交量連續好幾個月站在高位，價格也止跌了，但心態是有慣性的，數據變了，預期沒跟上，央行調查里，預期房價上漲的居民只有9.1%，還有兩成多覺得要跌，看跌的比看漲的多一倍還拐彎。
如今的市場把戲，很多人都是懂得怎麼樣的一個趨勢去看待問題的。
3、這套心理戲碼，股票市場早就演過了
股市里最常見的一句話是，跌回3000點我就滿倉抄底，2018年大盤一路從3500跌下來，跌破3000的時候沒人買，跌破2800還是沒人買，一路跌到2440，喊抄底的人全啞了，都在說要跌到2000，結果2019年直接反彈，2440成了好幾年的底，所以對於這樣的情況，很多人表面說抄底，結果是不願意抄底，當價格回升到3000點的時候，又在瘋狂的入了，甚至是到了3500點的時候才入。
樓市和股市，背後是同一套人性，貪婪和恐懼，漲了嫌買少了，跌了嫌買早了，永遠在跟自己的情緒較勁，唯一不同的是，房子流動性差，買錯了要套好幾年，所以普通人更不敢賭，這個我完全理解，但正因為不敢賭，才更不能拿"再跌20%我就買"這種話騙自己。
有時候這種話術更多的都是騙自己的，我印象中最深刻的就是白酒板塊，幾年前下跌的很厲害，有些人說下跌50%就買，結果現在都下跌70%了，不買的還是不買，甚至還有人繼續的看空，說。要下跌85%這些東西怎麼說呢？根本都不在一個維度上去說！
4、更多的是需求有的，只不過是想便宜，或者是要穩定
對於當下的市場，一切的發展都是很好推廣開來的，更關鍵的一點就是市場都沒有穩定，大家看的就是空的，等待價格真的是要上升了，並且大面積的鋪開了之後，才慢慢的意識到，原來價格是真的漲了。
