阿波羅網王篤若報導/中國樓市正進入一輪難以忽視的下行周期。2026年，全國二手房掛牌量突破850萬套創歷史新高，但成交周期已拉長至187天，部分三四線城市庫存去化周期甚至超過30個月。市場表現不再只是「賣得慢」，而是需求端明顯收縮，成交動力持續減弱。
人口結構變化成為關鍵因素。2025年全國人口淨減少339萬，已連續第四年負增長，其中20至45歲購房主力人群持續縮減。隨着城鎮化率接近70%，人口向城市集中的紅利逐步釋放完畢，新增需求來源趨於枯竭，房地產長期依賴的人口支撐正在減弱。
與此同時，市場預期發生轉變。房價下行趨勢下，購房者普遍觀望，等待更低價格入場；而2016至2021年高位入市的業主，則面臨資產縮水壓力，不願降價出售。買賣雙方僵持，形成「價格下跌—觀望加劇—交易減少」的循環，市場流動性明顯下降。
近期掛牌量有所回落，但更多被視為供給端收縮而非需求改善。部分業主選擇暫緩出售，市場進入更深層的「凍結」狀態。在區域層面，三四線城市因人口持續流出和產業支撐不足，即便價格明顯回調，仍難吸引買家；一線城市雖具支撐，但成交活躍度亦有所下降。
此外，地方政府通過收儲房源以去庫存，但收購價格通常低於市場水平，對整體價格預期形成壓制。多重因素疊加之下，樓市運行邏輯正在發生轉變，從過去依賴增量需求的擴張模式，轉向存量博弈階段，市場調整仍在持續。
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