今年上半年，中國上市地產企業普遍虧損。圖為示意照。(Feng Li/Getty Images)
今年上半年，中國上市房企普遍虧損。作為中共央企旗下的兩家大型房企——中國金茂和綠城中國上半年業績均下降，而廣州房地產巨頭富力地產上半年淨虧損約49.78億元。
超千億債務下中國金茂淨利潤減少83%
8月29日晚間，中國金茂控股集團有限公司（下稱「中國金茂」）披露2023年半年報業績情況。財報顯示，今年上半年中國金茂的收入約268.41億元（人民幣，下同），同比減少7%。
對此，中國金茂解釋稱，主要是城市運營及物業開發收入較2022年同期減少所致，部分因酒店、商務租賃及零售商業運營收入增加而被抵消。
今年上半年，中國金茂所有者應占淨利潤約4.32億元，同比減少83%；公司毛利率為17%，同比減少5個百分點；上半年城市運營及物業開發毛利率為11%，同比下降8%。
在發債融資方面，2023年2月發行境內公司債券人民幣17億元、票面利率3.8%，2023年3月發行銀行間市場中期票據人民幣5億元，票面利率3.7%，2023年4月發行銀行間市場中期票據人民幣25億元、票面利率3.6%，2023年7月發行銀行間市場中期票據人民幣25億元，票面利率3.53%。
截至6月30日，中國金茂的計息銀行貸款和其它借款（流動及非流動）約為1476.52億元，較2022年12月31日的約1226.65億元增加4%。
中國金茂是一家在港交所上市的地產公司，該公司是中共央企中化集團的房地產開發旗艦公司。
國際信貸評級機構惠譽國際（Fitch Group）今年2月宣佈確認中國金茂的長期外幣發行人違約評級（IDR）為「BBB-」。展望穩定。惠譽還確認中國金茂的高級無抵押評級為「BBB-」。
綠城中國上半年業績雙降
作為中共央企中交集團旗下的大型房企，綠城中國控股有限公司（下稱「綠城中國」）8月28日發佈中期業績顯示，期內，公司實現收入569.76億元，較去年同期的647.3億元下降11.98%，主要是物業銷售收入減少。其中，物業銷售收入佔比91.8%。
盈利能力方面，期內，綠城中國實現毛利99.2億元，較去年同期的112.33億元下降11.69%；毛利率為17.41%，較去年同期的17.35%下降0.06個百分點；淨利潤為46.41億元，同比下降4.51%，淨利率為8.15%；股東應占利潤25.45億元，較去年同期增長41.32%。
半年期期末，綠城中國總借貸人民幣1426.13億元，淨負債738.31億元，淨資產負債率為70.2%，與2022年底的62.6%相比有所上升；一年內到期借貸餘額為310.60億元，佔總借貸的21.8%。
富力地產上半年虧損49億
同日，廣州市房地產巨頭富力地產也披露了2023年中期業績報告。報告期內，富力地產營業額為164.16億元，同比減少7.68%；錄得淨虧損約49.78億元。
富力地產表示，期內淨虧損主要由於房地產行業經營環境嚴峻，財務狀況影響市場對房地產情緒，導致確認銷售下降，加上人民幣兌美元貶值導致匯兌虧損所致。
富力地產的營業額主要來自物業發展、投資物業租金及酒店營運。其中，來自物業發展的營業額由去年同期151.49億元減少19%至123.05億元。
中國超六成上市房企上半年虧損
今年上半年，儘管中共當局出台紓困政策，各地也展開花式救市，但中國房企盈利能力仍未得到修復，淨利潤繼續下滑或虧損，其中不乏國營房企。
據克而瑞統計的數據，今年7月份，近七i成百強房企單月業績環比降低，其中36家企業同比降幅超過50%。除了以碧桂園為首的民營房企外，發佈業績虧損的房企中也有不少央國企，如華僑城A、首開股份、格力地產、遠洋集團等巨頭。
據界面新聞近日不完全統計，截至7月31日，已有超70家港股及A股上市地產企業發佈了今年上半年業績預告，其中，約有44家預告上半年歸母淨利潤為虧損，佔比超過六成。
《中國房地產報》8月24日引述一位房企營銷負責人的觀點認為，目前地產市場已長期處於低位區間徘徊，歸根結底是各方對中國房地產市場信心不足。
