9月29日，香港赫赫有名的郭氏家族出手英國地產項目，擬投入資金高達10億英鎊。有趣的是，出手時間正值香港12年來首次加息。郭氏家族轉戰英國，似乎有分散風險的考量。一旦香港樓市受到加息影響而發生波動，郭氏家族便可以選擇在香港囤地，在英國市場掙錢。
9月29日，有消息稱，香港「四大家族」之一的郭氏家族，聯手愛爾蘭開發商Ballymore，買進了倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發項目Millharbour Quarter，項目價值10億英鎊（約合102億港元）。
郭氏家族是香港地產商新鴻基地產的大股東，其家族大家長為郭得勝（已過世），目前由郭炳湘、郭炳江、郭炳聯三兄弟執掌。而新鴻基地產是香港最大的地產開發商之一，旗下土地儲備居香港第一。
與李嘉誠家族多元化經營不同，郭氏家族在香港雖然也擁有多家電訊運營商以及巴士公司，主要資產仍集中在地產金融領域。旗下新鴻基地產為香港最大的地產商之一，土地儲備位居香港第一。
因此，郭氏家族的一舉一動，似乎也具有風向標意義。有趣的是，此次郭氏家族轉戰英國房地產市場，正值香港12年來首度加息之際。9月27日，香港金管局宣佈上調貼現窗基本利率25個基點至2.50%，香港銀行業龍頭滙豐銀行旋即宣佈加息，將港元最優惠貸款利率，由5%上調至5.125%，自9月28日起生效。
隨後，三大銀行恒生銀行、渣打銀行和中國銀行（香港）也宣佈加息，上調幅度均為12.5個基點。加息完成後，恒生銀行、中國銀行（香港）港元最優惠帶來利率與滙豐銀行持平，渣打銀行則由5.25%上調至5.375%。
值得注意的是，這是香港四大銀行自2006年以來首次加息。按香港財政司司長陳茂波在其司長隨筆專欄文章中的說法，這意味着過去逾10年的香港超低息環境結束了。
加碼英國
加息意味着貸款人每月需要支付更多的利息，供樓壓力增加。不過，此次最優惠利率調整幅度相當溫和，僅為12.5個基點，小於市場此前預測的25個基點。
而郭氏家族此次赴英投資，也只是小試牛刀。根據英國土地註冊局資料顯示，郭氏家族此次買地價格為5080萬英鎊（約合5.18億港元），未來將投入近10億英鎊，用於開發6棟44層高住宅高樓，共計1513套公寓。
據悉，金絲雀碼頭為倫敦新興金融區，英國最高的三座建築——金絲雀碼頭塔、滙豐銀行塔和花旗集團中心皆坐落與此。而倫敦也意圖將其打造成第二座「金融城」，與傳統的倫敦金融城「The Square Mile」相匹敵。
實際上，這不是郭氏家族第一次投資英國住宅市場。早在2017年5月11日，郭氏家族辦公室就聯合上述愛爾蘭開發商Ballymore投資5億英鎊（約合50.99億港元），在東倫敦泰晤士河河畔開發一個住宅項目，共計建設804套公寓。
此次郭氏家族再度加碼英國住宅市場，或許是受香港12年來首度加息刺激。儘管如此，郭氏家族目前主要發展方向仍是香港以及 大陸市場。這次金絲雀碼頭項目，可能探路英國市場的意味更濃，一旦香港樓市劇變，便逐漸投資英國房產市場，從而分散風險。
根據新鴻基地產官網顯示，該公司在香港土地儲備充裕。截至2018年6月30日，按所佔總樓面面積計算，公司在香港的土地儲備共計525萬平方米（5650萬平方英尺），其中包括314萬的平方米已落成物業，以及211萬平方米的發展中物業。
此外，新鴻基地產還在新界擁有農地約297萬平方米（以地盤面積計算，約3200萬平方英尺）。這些農地主要位於鐵路沿線，大部分正處於更改土地用途的不同階段。
同期在 大陸，新鴻基地產擁有599萬平方米土地儲備（按總樓面面積計算，約6450萬平方英尺），其中128萬平方米的已落成物業和471萬平方米發展中物業。
低息環境不再，郭氏家族戰略防禦？
新鴻基地產基本上聚焦香港市場，儘管 大陸房地產市場規模要大得多，該公司土地儲備仍以香港佔大頭。因此，香港四大銀行加息，對其影響也更大。
據悉，新鴻基地產由郭得勝、馮景禧和李兆基成立於1963年，三人各投資100萬港元。在三人的通力合作下，新鴻基地產從十幾個人發展得紅紅火火，成為與李嘉誠的長江實業並駕齊驅的華資（在當時與英資相區別）地產商。到了70年代，李兆基、馮景禧兩人自立門戶，郭得勝完全掌控了新鴻基地產發展有限公司。而郭得勝，正是郭氏家族的開創者。
1990年，郭得勝去世後，郭氏家族的產業由郭炳湘、郭炳江、郭炳聯三兄弟掌管。與70年代、80年代新鴻基地產叱咤風雲的表現不同，郭氏家族第二代似乎更傾向於守成，而不是大規模進軍大陸市場。目前公司地產項目主要集中在香港，盈利方式以收租和囤地為主。
根據新鴻基地產2018年年報（2017年6月底至2018年6月底），公司營收856.44億港元，同比增長9.51%；淨利潤509.54億港元，同比增長19.96%。
新鴻基地產靚麗的業績，與香港樓市火熱表現密不可分。數據顯示，香港私人住宅售價指數7月份升至393.5點，連續上升28個月。事實上，自2003年起，香港房價已創造了連續十五年上漲的「神話」，創下香港歷來最長的房價上漲周期。
香港樓市持續火熱，倫敦樓市卻在英國陷入脫歐問題後，暫時比較平淡。不過，這似乎是港資買入的機會。長江實業在收購倫敦瑞銀大樓時曾表示，倫敦租金回報率高出香港一倍多。
目前，香港樓市處於暫時高點，在加息壓力下，租金收益和資本增值恐難以大幅增長。若香港地產環境不好，繼續囤地不失為一種策略選擇。而在這時，郭氏家族還可以憑藉倫敦金絲雀碼頭和東泰晤士河河畔項目掙錢。香港的樓市環境不好，亦可以在英國地產市場掙錢。
近日萬科在秋季例會上高喊「活下去」，整個 大陸地產行業顯得有些恐慌，而港資地產商的選擇很直接——去英國投資。
