美聯儲召開9月政策會議，市場對降息半碼的預期熱度稍稍降溫。降息後對房地產市場有何影響，來看分析報導。
美聯儲9月政策會議召開當天，9月17日，美國股市三大股指：標普500、道瓊斯指數及納斯達克開盤高走，之後處於波動，收盤時基本把早些時候的漲幅抹平了。
美國商務部的數據顯示，8月份零售銷售額意外增長0.1%，網絡銷售回升；體育用品、建材、庭園設備銷售額均有提升。
市場預期美聯儲在實施四年貨幣緊縮政策後，9月18日會議結束時將首次降息，使得當前5.25%～5.50%的基準利率，降低0.25%或0.5%。
財富管理公司FBB Capital Partners研究總監Michael Bailey：「他們傾向於降息50個基點，這可能會發生，但我們發現可能性正接近一半，所以你可能會看到與市場預期略有不同的情況。」
那麼降息後，買房會不會變得更容易些？
Michael Bailey：「如果美聯儲開始降息，通常就會影響抵押貸款利率。另一方面，房屋價格如此昂貴，我怎麼買得起？」
房地美（Freddie Mac）最新的30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.20%，低於5月2日報告的7.22%平均利率。
除了住房貸款利率會降低外，專家認為，降息對商業地產的利好並不明顯。
美國經濟學者黃大衛：「美國相當多大城市的商業地產空置率都超過30%以上，由於COVID-19之後的居家辦公，還有這幾年網上購物習慣的形成，對於很多商業地產來說，現在的下行壓力非常大。」
分析認為，對於日常消費品、主食及雜貨價格，由於美聯儲花了近四年調高利率來降低高通脹，已經高企的物價不太可能降下來。目前通膨率為2.5%。
黃大衛：「物價指數繼續通膨的話，那可能反過來對於就業情況、房地產市場及股票（市）並不是一個好事情，所以要看降低利息後，對於目前通脹是否能夠比較平滑的下行。」
11月上旬及12月中旬美聯儲還將有二次會議，市場預期基準利率能下調超過100個基點。
