政策越來越猛，越來越密。
市場喊漲喊跌，有人趁機上車抄底，有人着急拋售變現，極其混亂！
樓市信息大爆炸的階段，場內的人越看越急，場外的人越看越懵！
1
近6年來，最放鬆的房地產大環境，已經來了！
吶，每天打開官網，就是一個個救市新政，多，非常多。
這一次，絕大部分調控政策，要退場了。
廣州，本輪一線城市放鬆限購，它是全國第一個！
廣州的限購範圍直接縮小到越秀、海珠、荔灣、天河、白雲和南沙。
南京第一個全面取消限購後，緊接着合肥、、鄭州、太原、青島等，全面取消限購限售！
連一向保守的長沙也出手了，全面取消限購，限售6年變4年！
很多人問，還會有更大的政策出來嗎？
肯定會，如果市場反應不夠，就一直會救，一直到救起來為止！
比如，除極個別城市外，接下來二線城市的限購限售將全面放開。
一線城市，接下來限購範圍也會往裏縮，拿出部分非核心區放鬆甚至取消限購。
如果還不行，效果還不夠，那就繼續堅持救下去！
2
至少到現在看，市場還不行，效果還遠遠不夠。
尤其是二手房市場。
說過很多次，本輪救市，二手房要比新房市場，艱難的多！
你看各個城市一大堆的救市條例里，買新房的優待都更多些，很多購房補貼、人才補貼、契稅補貼只針對新房，一隻大手已經向新房市場傾斜。
一旦看清背後的邏輯，這也不難理解。
救二手房，救得是什麼？
是大量高位站崗的二手房房東們。
救新房，救得是什麼？
是大量開發商，是土地CZ，是房地產行業及其上下游的大量從業者。
你看看最近全國二手房的數據，就知道了。
這張圖，很明了。黃色曲線為全國100個城市的二手房價格走勢，紅色曲線為最典型的10個城市二手房價格走勢。
從2021年10月，全國百城二手房的均價就是在往下跌的，除了2022年的2/3/4月份有過短暫的回升外。
這也就意味着，將近兩年的時間裏，全國二手房都在跌，而且跌幅越來越猛！
即便是最強的一二線十大城市，也非常不樂觀，尤其是今年5月份以來，跌幅直線往下沖！
北京：二手房成交從2萬多套，掉到1萬關口！
今年3月小陽春，北京二手房成交創了近三年新高，單月衝破了2萬3+套。
但隨後，急轉下滑，7月份差點跌破1萬大關，8月份又小幅回升到將近1萬1套。
和2019年的平均水平相比，還差一大截兒。
上海、廣州、深圳、杭州二手房都不樂觀，都在跌。
深圳，5萬5+的二手房掛牌量，現在每個月穩定成交2400套左右。
杭州，將近14萬套的二手房掛牌量，8月成交量終於有了起色，也只有3100套；
而且絕大部分城市是，成交量在跌、價格也在跌！
哪裏跌的最多？以8月份的數據為例。
上海，二手房價格跌幅最大的是楊浦區；
廣州，跌幅最大的是南沙和增城；
北京，跌幅最大的是懷柔和密雲區；
深圳，跌幅最大的是鹽田和龍崗；
杭州，跌幅最大的是錢塘和西湖；
武漢，跌幅最大的是新洲、黃陂、礄口、蔡甸、江夏；
總結一句話：前8個月，全國的二手房市場，很不好。
3
有人肯定說了，拐點來啦，9月不是大救市了嘛？效果嘞？
從全國範圍內的「認房不認貸」，到首付比例幾乎集體下調，截至目前，市場反應如何？
只能說至少過去的將近一個月里，還沒有明顯效果！
看數據：
（10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山）
這是一周為單位，重點10個城市的二手房成交量統計。
2023年第37周（9.4-9.10），剛好是新政發佈後，10城二手住宅成交量為12813套，環比微升0.67%。
新政後，青島、深圳、上海，二手房周成交量上漲了將近20%！
佛山、鄭州，二手房成交量跌了將近30%！
更要注意的是：新政後，大部分城市二手房掛牌量猛增！
整體上，四大一線城市，新政後二手房掛牌量增幅超4成！
而且，這周的態勢來看，依然在增加，已經達到了今年最高峰。
——看青島
二手房掛牌量高達10萬+套，單周成交量漲幅全國第一，賣了多少？一周1120套。
911新政，24小時內，二手房掛牌量就增加了3478套！
有小區新政後一上午，新登記房源就有四五十套。
——看廣州
920新政，黃埔和番禺取消限購，當天上午，就有大佬跑去番禺一口氣買了10套房。
前一天下午出政策，第二天早上，全市新增二手房源就超過了700套，很多房東連夜去掛牌登記。
想賣房的多，賣不出去要調價的也不少。
廣州一天內，調價的房源3649套，降價的就高達3315套！
沒漲價的嗎？有，300多，只剩一個零頭。
——看西安
920西安取消二環外限購，當天二手房新增掛牌量超過了3400套，在售的二手房總計高達16.9萬套；
——看合肥
合肥新政落地後，二手房掛牌量也出現了明顯上漲，現在賣的二手房馬上要突破11萬套了；而且房東主動降價的，一天比一天多，把全城均價都拉跌了。
悄悄，這得有多急？多想賣房變現啊！
4
二手房能不能救起來，還沒有定論。
至少在今年年底前，成交量能拉上來，都是一大難關！
但這都不是最慘的。最慘的是什麼？
最慘的是，現在就連一線和強二線城市都在最大力度的放鬆限售，絕大部分二線城市直接取消了限售，三四五線更不用說人家根本就沒有限售。
當限售取消或大大放鬆後，大量優質次新二手房源開始一股腦流入市場，那麼——
一城又一城的，老破小、老破大們，就更難賣了！要無出頭之日了！
