圖為深圳一景。(ChinaFotoPress/Getty Images)
深圳寫字樓今年供應量大增，但市場疲軟，租金下滑，而且已經有寫字樓以大約五折的價格出售。
全球房地產服務提供商第一太平戴維斯（戴維斯）10月11日發佈了《2023年第三季度深圳房地產市場回顧與展望》報告。該報告認為深圳甲級寫字樓供應量加大，將迫使業主在租金方面做出更大讓步。
戴維斯提供的數據顯示，今年第三季度深圳甲級寫字樓市場新增5個項目，供應面積約27.7萬平方米。截至9月末，深圳甲級寫字樓總存量環比增長2.7%至1071.9萬平方米。
戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇對此表示：深圳寫字樓目前的存量在華南地區位居首位。
而在今年第四季度，深圳還將有6個甲級寫字樓項目入市，新增供應約32.9萬平方米，總存量將達1104.8萬平方米。而戴維斯認為寫字樓的增長態勢仍將持續，預計到2027年末深圳甲級寫字樓總存量將達到1392.7萬平方米。
在寫字樓增量增長的同時，市場卻表現疲軟。
謝靖宇表示，租戶仍普遍執行嚴格的成本控制策略，市場整體擴張需求表現仍較為疲軟，截至今年第三季度末深圳甲級寫字樓空置率環比上升1.3個百分點至28.3%。至今年年底，深圳甲級寫字樓空置率大概率突破30%，明年繼續走高至35%。
面對市場疲軟，降租、降價成為業主首選。
截至今年第三季度末，深圳甲級寫字樓平均租金降至168.9元（人民幣，下同）/平方米/月，租金指數環比下降3.1%，同比下降5.1%，環比、同比降幅分別擴大2.0個百分點、2.2個百分點。
而且，各主要子市場二手甲級寫字樓價格指數均錄得明顯下跌。
從事寫字樓租售業務的張明凱（化名）對陸媒《時代周報》表示，從核心區域科技園、前海、福田CBD到次核心區域羅湖、寶安，「五折賣樓」比比皆是。
即使大幅降價，寫字樓的去化仍然困難。張明凱透露：「很多項目從剛封頂賣到二手物業入市都沒賣完，一個項目持銷五六年很正常。」
