深圳每三棟商業辦公大樓中就有一棟空置。在中共打造這座城市以展示中國經濟奇蹟之際，這一數字卻訴說著另一個故事。
根據Cushman& Wakefield和Savills的數據，2026年第一季度中國主要城市A級辦公室空置率：深圳：30.1%|上海：23.4%|廣州：22.1%|北京：15.8%
截至2025年底，追蹤的主要城市全國平均空置率達到25.4%，二線城市甚至更高，介於25%至40%。幾乎每個市場的租金都在下跌。房東們提供數個月的免租、現金激勵以及裝修套餐，只為留住租戶不離開。
現在與世界其他地區相比。東京2026年第一季度A級辦公室空置率：0.5%。幾乎為零。那裏的租金剛剛達到歷史新高，年同比上漲18.2%。千代田、澀谷和新宿等關鍵區域的空置率實際上為零。新加坡的A級租金預計今年將再增長5%。美國儘管面臨疫情後的困境，其全國辦公室空置率在2026年第一季度降至17.7%，並已連續11個月改善。
中國不僅落後。它正與每個可比經濟體朝相反方向前進。
原因屬於結構性，而非周期性。企業信心疲弱。外國公司正悄然縮減在中國的足跡。國內企業沒有擴張。青年失業率依然頑固地居高不下，抑制了對填充辦公大樓的專業服務需求。而且北京自己的數據顯示，曾經貢獻GDP25%的房地產業，在連續四年下滑後仍在收縮。
中國四分之一的商業房地產空置著，而政府堅持認為經濟正在復甦。東京找不到足夠的辦公空間，而深圳找不到足夠的租戶。那個差距不是四捨五入的誤差，它是一個信號。
（示意圖）
