越來越多產業園區和寫字樓，加入到「零租金」的行列中。
而沖在前面的，還不是一般的城市，而是廣州、杭州、蘇州、北京這樣的一二線大城市。
8月，廣州黃浦區提供15萬平的產業「免租空間」，最高可減免3年，主要面向新能源汽車、生物醫藥、航空航天等戰略性新興產業。如果按照廣州每年每平平均租金1528.8元，一年減免金額約為2.29億元。
4月，蘇州推出「環秀湖青年啟航計劃」，提供超10萬平產業空間，最高兩年免租。按照蘇州寫字樓每月每平70元的租金計算，每年減免規模也接近1億。
而早在今年3月，深圳和北京更是先人一步，都推出10萬平以上產業免租空間，減免規模分別在2.74億元和1.76億元。
「只收夢想，不收租金」，正在成為城市招商的新口號。而「零租金」的出現，直接對應城市發展的雙重壓力：1，城市廠房和商業辦公空置率走高，相對供給過剩；2，戰新產業因為資金有限，規模擴張緩慢，高租金確實也形成了壓力。這也是一二線城市率先試水的主要原因，這些城市一旦出現廠房、寫字樓的供需錯配，代價要大得多。
聽上去很有道理，但很多人的第一感覺，是城市內卷又要開始了？畢竟，今年國家花大力氣對「招商引資」形成政策層面硬約束，明令禁止不規範行為。比如，今年政府工作報告提出，「出台規範地方招商引資的措施」。而到8月，發改委再次明確，「統一政府行為尺度，進一步明確招商引資鼓勵和禁止的具體行為」。
但實際上，「免租金」政策還真算不上內卷，甚至還有「反內卷」的意味在其中。
因為城市內卷，大多源於對熱門產業的超量財政投入，包括返稅、補貼等，本質上是定向對部分企業的現金流進行補充。但充沛的現金流，不能直接和競爭力畫等號，所以等錢燒完了，企業就只能「關門大吉」，造成了無盡的浪費。
而這一輪「零租金」政策，本質上不是現金流補充，而是成本端紓困，和之前國家反覆提到的「降低物流成本」類似，重點在提升企業的長期競爭力。
和之前動輒幾百萬、上千萬的一次性獎勵相比，「免租金」政策，其實更接近於消費市場的「消費券」，不是直接給錢，而是精準給到有消費需求的人。這意味着，和直接補貼相比，「零租金」政策其實做了一輪更精準的企業篩選，把想要騙補的企業，卡在門外。
也正因如此，「免租金」真正吸引的，是考慮在當地落戶但還在猶豫的企業，還有在產業化上就差臨門一腳的企業。因此，「免租金」政策，並不具備改變產業格局的能力，只能用來加快產業集聚。
而「免租金」政策，更多只是引子，重點是之後園區的綜合服務能力。比如，有的免租園區配套人才公寓，降低企業的人才成本；有的免租園區配套金融服務，類似「租金入股、經營分成、資產作價入股」等模式，降低企業融資成本等等。很明確，未來產業園區不僅提供物理空間，更要成為和產業休戚與共的服務商、平台方。
