隨着市場需求下滑，上海房東降價求組。2025年2月20日，烏雲籠罩下的上海陸家嘴高樓。(Hector Retamal/AFP via Getty Images)
上海房東近來紛紛將房租降價以求儘快將房子出租，有的房東還將房子重新裝修，換了新的家電，提高房子的使用性價比來獲得租客。
據《時代周報》6月5日報導，上海市房屋中介張建剛（化名）表示，租房生意更難了，尤其是老城區租房的生意，系統里的成交數量顯示，往年每個月都能有七八單的成交，今年每一個月只有兩三單成交，「上海的房子不愁租」的現實正在改變。
房東的感受比中介更深。房東朴易（化名）的房子在上海市區，邊上就是外國語學校，毗鄰地鐵，區位優勢明顯。按照去年末的行情價，租金不低於5200元（人民幣，下同）/月，至今等了7個月，房子仍租不出去，為了能儘快出租房子，朴易重刷牆面，家電換新，還時不時給中介發個紅包，希望中介幫忙多推銷推銷自己的房子，但即使已把租金降至4800元/月，看房的人仍寥寥無幾。
像朴易這樣的房東在上海不是特例，張建剛透露，今年以來，房東時不時給他發消息，有時是抱怨房子掛牌了這麼久，遲遲沒有租客；有時是來打聽同一區位其他房東的掛牌價。
報導稱，有些房東熬不住，開始主動降價，爭取早日租掉房子。有的甚至放棄找中介，自己在各種社交媒體上發佈求租帖。
至於造成租房市場變冷的原因，中介張建剛表示，最近一年以來，接二連三有租客對他說，因為工作的不穩定因素選擇退租，決意離開上海，或是換一個生活壓力相對小的城市工作生活。其次，上海周邊的城市如杭州、蘇州都推出了人才引進政策，給租房補貼或是落戶獎勵，這些政策對居住在上海的部分打工人而言確有不小的吸引力。再有，隨着樓市遇冷，購買新房的優惠政策促使部分剛需買房自住。
不僅僅是上海，中國其它城市租房市場也變冷。中指研究院發佈的2025年一季度全國住房租賃市場報告顯示，一季度，50城住宅平均租金累計下跌0.44%。
觀點指數日前披露的《2025住房租賃卓越表現報告》也顯示，今年4月，重點50城（包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、武漢等城市）住宅平均租金單價同比下跌4.2%。同時，今年連續四個月50城的單月平均住宅掛牌租金表現不及去年同期，租金增長動力不足。
有上海房東表示，如今租房江湖的生存法則很簡單：把租客當甲方，用性價比來獲客，「能收到錢的，才算是房東」。
網民「問道」認為：「對於打工人來說，大頭的花費是房租，但是呢，房租被中介和二房東故意抬高價格，，房租應該回到合理的價格，而不是把大多數年輕人壓榨得躺平：不戀愛，不結婚，不生子。」
