中國經濟持續下行，包括上海、北京、深圳等一線大城市的寫字樓空置率持續上升。圖為深圳市景。(Jade Gao/AFP)
中國主要城市寫字樓空置率持續上升，多地超過20%，部分城市突破30%。多家機構數據顯示，2026年第一季度，全國重點城市空置水平維持高位，租金普遍下行，市場逐步轉為租客主導，上海部分商業寫字樓租賃甚至出現零押金。
近期，上海等地寫字樓中介在社交媒體披露，上海虹橋商務區部分寫字樓租金已回落至2010年水平。一套面積約188平方米的甲級寫字樓，月租金降至2萬元（人民幣，下同）以內，且出現以「零押金」招租的情況。此外，閔行區莘莊商務區一套約130平方米的寫字樓，月租金約為8000元。在廣州、武漢、杭州等地，亦有視頻顯示寫字樓租金明顯下滑。
外資撤離加劇上海寫字樓租金回落
上海金融學者彭海（化名）對大紀元表示，上海是中國經濟的火車頭，寫字樓租金向來被視為經濟活躍度的直接指標。他說：「現在不是簡單的租金下跌，而是需求在消失。外資大量撤離，以前最多的是美國、日本和韓國的辦公室，這些辦公室都是他們在中國的公司總部，現在總部撤離。中國國內的企業也因為生意難做，遷出上海。」
彭海說：「過去陸家嘴、虹橋這些區域，是外資、金融機構和大型企業的集中地，寫字樓基本不愁租。但現在連金融機構也在收縮規模，一些民企甚至把總部功能轉移到成本更低的城市。」
2026年第一季度市場數據表明，在空置率維持高位背景下，寫字樓業主普遍通過降低租金、延長免租期，及提供裝修補貼等方式來吸引租戶，部分項目以帶裝修交付作為常見條件。
一線城市空置率攀升租客主導市場
根據國際房地產顧問機構戴德梁行（Cushman& Wakefield）2026年第一季度報告，深圳甲級寫字樓空置率約29.8%，廣州約22.1%，北京約15.79%。第一太平戴維斯（Savills）同期數據顯示，上海空置率約23.4%。主要一線城市指標處於近年來高位，供需失衡的情況仍在持續。
北京房地產研究人士朱飛對記者說，和去年相比，北京甲級寫字樓租金下跌幅度較大：「跌了大約20%，有些地方跌幅更多。現在是租客主導市場，企業可以不斷壓價，在五大核心商圈，每平方米租金200元一個月，實際成交價還更低，這會不斷拉低整個市場租金。」
大陸多座二線城市寫字樓市場下行的情況更為明顯。2026年第一季度多地數據顯示，部分新興商務區空置率已超過30%，個別區域接近40%，辦公樓供應與實際入駐需求之間存在明顯錯位。
湖北學者張春華（化名）對記者表示，這幾年房地產市場，不管是辦公樓還是住房，都是一個「跌」字。不少新區是圍繞土地出讓形成的開發模式，辦公樓先建起來，住宅也建起來了，但租不出去，賣不掉，最後就是高空置。
他說：「這些項目一開始就不是按照市場需求來做的，而是地方政府為了賣地、做政績推動的。地先賣出去，開發商被拉進來，銀行的貸款收不回來，開發商資金鍊斷了，直接跑路，這不是個別現象。」
擴張模式失效風險持續累積
長期以來，中共地方政府依賴「賣地—建樓—招商」的循環帶動GDP。如今，一線城市甲級寫字樓的空置率接近三成，標誌着這種脫離實際需求、由行政意志驅動的擴張模式已徹底失效。有經濟學者毫不諱言地表示，中國辦公樓景氣度斷崖式下跌，撕開了中國經濟「以產促城」傳統模式的最後遮羞布。
評論認為，地方政府盲目擴張留下的鋼筋水泥，正在轉化為難以消化的不良資產債務包。租金的持續下跌與需求的全面萎縮互為因果，預示着企業對未來預期的深度悲觀。當一線城市的核心商業區也無法抵擋經濟下行的衝擊時，中國經濟正面臨從資產價格到市場信心的系統性重塑，而新的支撐尚未形成，風險仍在繼續累積。
