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潘石屹夫婦 為何笑到了最後?

一代梟雄落幕,房地產撈金時代結束,地產圈一片唉聲嘆氣。很多人因此感慨:李嘉誠是人出去了,錢也出去了;潘石屹,是一部分錢出去了,人出去了;王健林是錢沒出去,人沒出去,但是轉型了。最慘的,就是許家印了。

跑了和尚留下廟潘石屹為何成功「潤」出?

那麼,潘石屹為什麼就能成功離開呢?

彭博社認為,潘石屹成功出逃有五大奧秘:第一,在中國建立成功的企業;第二,在全球交易所上市;第三,獲取數十億美元分紅;第四,在海外設立家族辦公室;第五,購入外國房地產。其中重要的一點,是他們選擇在港上市而非內地,資金可自由流出香港,並用於在國外購買資產。

這樣一來,在美國的投資,潘石屹用家族信託財產,而不是公司做境外投資,資產受法律保護,不用像其他中國富豪受當局收緊對行業監管,令財富大幅蒸發。

比如,許家印從高峰時的3270多億港幣,跌到了200多億;楊惠妍也暴跌了2230多億,現在縮水到400億左右。而且,2022年9月7日,SOHO中國宣佈夫婦兩人辭職,要去做慈善。哈佛商學院教授Geoffrey Jones表示,他們的退出是「異常的優雅」(unusually elegant),與習近平提倡「共同富裕」的方向吻合,不太可能面臨報復。

不過,我對彭博社和哈佛教授的看法不完全認同,因為:

第一,中國大陸在香港上市的房地產公司有幾十家,包括恆大和碧桂園等等,但是相當大的比例也爆雷了,或者在雷聲響起的前夜;

第二,潘石屹夫婦已身在海外,不怕當局報復了。之所以體面離開,應該是為了公司大局,為了相關夥伴們的平安。這是一種負責任的作法。

而二人的負責任,還體現在公司的資產純度很高,槓桿低得嚇人。2023年上半年,公司淨利潤2.07億元,淨資產負債率約為42%。換算成總資產負債率,僅為29.6%,這和中國房地產公司普遍的80%~90%的資產負債率,形成了鮮明的對比。

而當你背負著幾百億、上千億債務、公司隨時可能因為被銀行追債而打點滴的時候,是不可能成功跑路的!

所以,我認為,潘石屹成功跑路的一個非常重要的原因,恰恰是他經過近十年的「賣賣賣」,成功地把SOHO中國資產做優,變成了一個穩賺不賠的包租公。即使公司資產貶值到3折,依然能抵抗風險!

目前,夫婦二人實際上合計持有超60%的股份,主要決策權還在自己手上。這是跑了和尚留下了廟,還有機會東山再起。

逃頂的最大秘密:他們為何躲過第一大經濟惡政?

而且,彭博社揭露的5大奧秘,實際上只是一些技術性方法,並沒有觸及更本質的武功「心法」:潘石屹夫婦為什麼有那麼大決心,避開了2015年後的中國房地產業輝煌呢?

要知道,許家印的恆大、王健林的萬達王石萬科,一度還不如SOHO中國的規模或者相當。而當2014年,潘石屹夫婦開始收縮陣線,2015年,王健林成為了中國首富;2017年,許家印登頂寶座;2019年,碧桂園憑藉一萬億人民幣的總銷售額、集團權益銷售額超7700多億,成為宇宙第一房企!

雖然說,短短几年之後,那些人就「風流總被雨打風吹去」,但是,在火熱的誘惑面前,潘石屹夫婦怎麼就能如此冷靜呢?

這裏有兩個主要原因。第一個,是他們很早就預見到,中國房地產已經過剩。我們來看一段視頻。

這是2013年3月,美國CBS電視台60分Overtime節目採訪。張欣說,中國的商業住房飽和了,零售店鋪也已湧現泡沫,只有商業辦公樓還有機會。

同期,作為微博的早期用戶,我也看到潘石屹表達了類似看法。當時,有專家稱中國的房地產價值超過了美國、歐洲和日本。泡沫已經很明顯。

而作為潘石屹那個級別的人,只能趁著房地產上升期跑路,下降期他是跑不掉的。所以,對最後一次漲價去庫存的狂歡,他完全沒參與。用潘石屹的說法,是絕不做最後一個接棒人。

根子原因,是其他人都迷信:因為房地產業成為中共經濟的命脈,所以,中共會一直救市,所以他們只管做大規模,就會大而不能倒,等著中共來救好了!

但是,這樣的幻想,潘石屹不會有。因為他有個黃埔軍校的爺爺,童年倍受折磨,之後也活得小心翼翼,他對共產黨骨子裏是不相信的。何況,他和著名地產經理人任志強是好朋友,兩人都是微博名人擁有巨大的影響力,因此經歷了中共處心積慮的收拾,包括,從2012年當局就開始收緊輿論,以及他險些因為發佈美領館的PM2.5數據,而被整肅。

當然,後來是老天幫忙,霧霾突然降臨北京,讓當局不得不放過了他。但官方依然會時不時敲打他。比如,2014年,因為他在機場路上停在路邊拍照霧霾,就遭到官媒圍攻。

而潘石屹的大兒子,則因為披露中國軍人在中印邊境衝突中很多人死亡,被扣上詆毀英烈的罪名,遭到網上通緝。

這還是我們知道的潘石屹的一部分經歷。所以,潘石屹的骨子裏,不可能相信中共。既不相信它會保護民企,也不相信它真心想發展經濟,更不相信中共的一紙政令,真的可以戰天鬥地,能戰勝經濟規律。

事實也是如此。

「鬼精鬼精」的潘石屹夫婦,就因為不相信共產黨,成功地逃過了這一劫!

這也再次證明,選擇比努力更重要。

責任編輯: 李冬琪  來源:秦鵬 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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