一代梟雄落幕，房地產撈金時代結束，地產圈一片唉聲嘆氣。很多人因此感慨：李嘉誠是人出去了，錢也出去了；潘石屹，是一部分錢出去了，人出去了；王健林是錢沒出去，人沒出去，但是轉型了。最慘的，就是許家印了。
跑了和尚留下廟潘石屹為何成功「潤」出？
那麼，潘石屹為什麼就能成功離開呢？
彭博社認為，潘石屹成功出逃有五大奧秘：第一，在中國建立成功的企業；第二，在全球交易所上市；第三，獲取數十億美元分紅；第四，在海外設立家族辦公室；第五，購入外國房地產。其中重要的一點，是他們選擇在港上市而非內地，資金可自由流出香港，並用於在國外購買資產。
這樣一來，在美國的投資，潘石屹用家族信託財產，而不是公司做境外投資，資產受法律保護，不用像其他中國富豪受當局收緊對行業監管，令財富大幅蒸發。
比如，許家印從高峰時的3270多億港幣，跌到了200多億；楊惠妍也暴跌了2230多億，現在縮水到400億左右。而且，2022年9月7日，SOHO中國宣佈夫婦兩人辭職，要去做慈善。哈佛商學院教授Geoffrey Jones表示，他們的退出是「異常的優雅」（unusually elegant），與習近平提倡「共同富裕」的方向吻合，不太可能面臨報復。
不過，我對彭博社和哈佛教授的看法不完全認同，因為：
第一，中國大陸在香港上市的房地產公司有幾十家，包括恆大和碧桂園等等，但是相當大的比例也爆雷了，或者在雷聲響起的前夜；
第二，潘石屹夫婦已身在海外，不怕當局報復了。之所以體面離開，應該是為了公司大局，為了相關夥伴們的平安。這是一種負責任的作法。
而二人的負責任，還體現在公司的資產純度很高，槓桿低得嚇人。2023年上半年，公司淨利潤2.07億元，淨資產負債率約為42%。換算成總資產負債率，僅為29.6%，這和中國房地產公司普遍的80%～90%的資產負債率，形成了鮮明的對比。
而當你背負著幾百億、上千億債務、公司隨時可能因為被銀行追債而打點滴的時候，是不可能成功跑路的！
所以，我認為，潘石屹成功跑路的一個非常重要的原因，恰恰是他經過近十年的「賣賣賣」，成功地把SOHO中國資產做優，變成了一個穩賺不賠的包租公。即使公司資產貶值到3折，依然能抵抗風險！
目前，夫婦二人實際上合計持有超60%的股份，主要決策權還在自己手上。這是跑了和尚留下了廟，還有機會東山再起。
逃頂的最大秘密：他們為何躲過第一大經濟惡政？
而且，彭博社揭露的5大奧秘，實際上只是一些技術性方法，並沒有觸及更本質的武功「心法」：潘石屹夫婦為什麼有那麼大決心，避開了2015年後的中國房地產業輝煌呢？
要知道，許家印的恆大、王健林的萬達、王石的萬科，一度還不如SOHO中國的規模或者相當。而當2014年，潘石屹夫婦開始收縮陣線，2015年，王健林成為了中國首富；2017年，許家印登頂寶座；2019年，碧桂園憑藉一萬億人民幣的總銷售額、集團權益銷售額超7700多億，成為宇宙第一房企！
雖然說，短短几年之後，那些人就「風流總被雨打風吹去」，但是，在火熱的誘惑面前，潘石屹夫婦怎麼就能如此冷靜呢？
這裏有兩個主要原因。第一個，是他們很早就預見到，中國房地產已經過剩。我們來看一段視頻。
這是2013年3月，美國CBS電視台60分Overtime節目採訪。張欣說，中國的商業住房飽和了，零售店鋪也已湧現泡沫，只有商業辦公樓還有機會。
同期，作為微博的早期用戶，我也看到潘石屹表達了類似看法。當時，有專家稱中國的房地產價值超過了美國、歐洲和日本。泡沫已經很明顯。
而作為潘石屹那個級別的人，只能趁著房地產上升期跑路，下降期他是跑不掉的。所以，對最後一次漲價去庫存的狂歡，他完全沒參與。用潘石屹的說法，是絕不做最後一個接棒人。
根子原因，是其他人都迷信：因為房地產業成為中共經濟的命脈，所以，中共會一直救市，所以他們只管做大規模，就會大而不能倒，等著中共來救好了！
但是，這樣的幻想，潘石屹不會有。因為他有個黃埔軍校的爺爺，童年倍受折磨，之後也活得小心翼翼，他對共產黨骨子裏是不相信的。何況，他和著名地產經理人任志強是好朋友，兩人都是微博名人擁有巨大的影響力，因此經歷了中共處心積慮的收拾，包括，從2012年當局就開始收緊輿論，以及他險些因為發佈美領館的PM2.5數據，而被整肅。
當然，後來是老天幫忙，霧霾突然降臨北京，讓當局不得不放過了他。但官方依然會時不時敲打他。比如，2014年，因為他在機場路上停在路邊拍照霧霾，就遭到官媒圍攻。
而潘石屹的大兒子，則因為披露中國軍人在中印邊境衝突中很多人死亡，被扣上詆毀英烈的罪名，遭到網上通緝。
這還是我們知道的潘石屹的一部分經歷。所以，潘石屹的骨子裏，不可能相信中共。既不相信它會保護民企，也不相信它真心想發展經濟，更不相信中共的一紙政令，真的可以戰天鬥地，能戰勝經濟規律。
事實也是如此。
「鬼精鬼精」的潘石屹夫婦，就因為不相信共產黨，成功地逃過了這一劫！
這也再次證明，選擇比努力更重要。
