一位多倫多Bay街的分析師認為，由於房屋銷售活動持續低迷，加拿大銀行高管對今年的抵押貸款賬目增長恐怕過於樂觀。
KBW的金融服務總監Mike Rizvanovic告訴加拿大雅虎財經："目前房市銷售量一直很糟糕，已經下降了7、8個月了。在你看到銷售量開始轉好之前，這表明根本沒有發放多少貸款。"
"除非你開始看到銷售量回升，因此，銀行如何保持信心，這有點令人困惑。"
加拿大的幾個最大銀行，預計他們的抵押貸款組合今年將以低至中等的個位數增長。
他說："他們似乎總是把這個數字作為一個低谷水平拋出來。"他補充說，貸款量存在下行風險。
根據他的分析，大銀行第一季度的加拿大抵押貸款和房屋淨值信貸的總體增長僅為0.3%，是2014年初以來最小的增長。
銀行高管在財報電話會議上承認，抵押貸款發放量大幅下降。Rizvanovic說，住房市場加速發展，是銀行能夠實現低至中位數的抵押貸款增長的唯一途徑。
考慮到市場的狀況，他不相信短期內會發生這種情況，許多地區的房地產委員會報告說每月的銷售活動下降了兩位數。
然而Rizvanovic說，如果銀行的抵押貸款組合下降，那可能是非常溫和的收縮。
高管們吹捧抵押貸款賬目的回升
銀行高管們在電話會議上吹噓他們的抵押貸款組合的彈性，儘管在利率上升的情況下，拖欠貸款的情況有所上升，但都是在極低的基礎上增加的。
CIBC高管在電話中說："與大流行前的水平相比，我們在這些投資組合中的後期拖欠款繼續保持低水平。我們將繼續採取審慎的態度，並密切關注利率上升和市場的變化。"
然而，在CIBC持有的抵押貸款餘額中，有20%，即價值520億元的抵押貸款餘額出現增長。因為加息後每月利息已經比還款額還要高。未支付的利息被加回到本金中，延長了貸款的還款期。
這是加拿大擁有可變利率抵押貸款的房主財務壓力的最新證據。
加拿大皇家銀行(RBC)高管表示，他們不認為該公司的抵押貸款賬目會縮減，但隨着貸款發放量和房價的下降，這最終會轉化為進入其資產負債表的抵押貸款的價值和數量減少。
同時，TD銀行高管表示，他們預計住房市場將回升，但可能會根據市場的進展情況調整他們的預測。
