政府想的是，要把土地高價賣出去讓房地產商趕緊建房子；開發商想的是，我要空手套白狼得到用戶的資金；銀行想的是，我既要放貸款又要把風險轉移到購房者個人那裏；這三方想的都是購房者「六個錢包」里現在的錢、乃至未來幾十年的錢，但卻沒有一個考慮過他們需要承擔的巨大風險——在購房者支付了首付（樓花）而樓還沒有建成的這一段時間裏，如果房地產商出了問題怎麼辦？
開發商巴不得吸引每一個人都來買他的預售房，然後和購房者簽訂期房出售合同：你把錢給我，我把空氣賣給你——這份空氣，就是約定幾年後的一套房子。
購房者掏空了六個錢包之後，發現只夠一個首付，剩下的錢不夠付，不得不來到銀行貸款，於是，銀行先把剩下的房子錢打到房地產商的賬戶里，然後和購房者簽訂合同：你欠我一大筆錢，以後每年每月都要按期給我打本金和利息。
第一份合同，是開發商和購房者單獨簽訂的，按道理說和銀行沒關係，假定期房的價格100萬元，任何一個購買期房的人簽訂合同支付首付之後，房地產商已經到手100萬元——只是因為購房者沒有這麼多錢，所以才要找銀行貸款。
第二份合同，銀行也是單獨和購房者簽訂貸款協議，你首付40萬給了房地產商，剩下60萬你沒有錢，所以簽訂房貸協議，我先給你墊上60萬元支付給房地產商，這是給你的貸款，然後接下來的20年裏，你要按月償還這60萬元的本金和額外的利息給我。
你看，在這個過程中，業主和開發商之間簽訂的是購房合同關係，而和銀行之間的按揭貸款合同關係，均是單方面的。房地產商把期房（現在的空氣）賣了100萬元，銀行得到了60萬元的優質貸款，風險和責任，一分不拉的全部轉移到了購房者這裏。
最荒唐的是，即便是建房子這事兒，現在暴雷的那些房地產商，他們也根本沒有出多少錢，而是讓承建商墊資——這不，網上就有詳細目錄，恆大的承建商、供應商、裝修商、家具商等，都被恆大拖欠幾十億的商票和債務，上下游都一連串的破產……
2015年開啟的新一輪房地產大潮中，幾乎所有的房地產企業都採取了高周轉模式，從拿地、貸款、建房、銷售到還貸，在很短的一個周期內完成，甚至這個項目還沒有完成，就利用該項目銷售回款資金進入下一個項目，如此這樣，項目接項目，快速循環滾動賺錢。
顯然，這些爛尾樓中，房地產商拿到購房者的錢，大部分都用去購買土地或者下一個項目的滾動中去了，進入到他們的高周轉賺錢模式當中，直到如今出現問題。
整個過程的簡單描述如下：用你的錢，建你的房子，然後，為了賺更多的錢，把很大一部分你的錢，去買了政府的地，去建更多的房子，賺更多的錢，結果，你的房子還沒建完，錢不夠了，於是，房子就爛尾了。
想想看，自2021年房地產行業遇冷以來，現在中國這麼多的爛尾樓，很多購房者辛辛苦苦十年積蓄交了首付，還供了房貸好幾年，突然被告知自己買的商品房爛尾，交不了房，而且還必須要繼續供房貸。
誰能接受得了呢？
選擇斷供，當然不是什麼好的出路——購房者的首付和前幾年還房貸的錢肯定是泡湯了，更嚴重的是，還會被銀行列入失信名單，這個問題在現代信用社會極其嚴重。但正如一位斷貸的購房者所說：我們飯都吃不上了，還在乎那點兒徵信？
購房者本身就是爛尾樓的受害者，政府應該出面幫助善後，但現在，反而可能因為斷貸而被銀行列為「失信人」（就像村鎮銀行的儲戶本來是受害者，結果還額外被人賦紅碼一樣）。隨着恆大、融創等很多房地產公司資金鍊斷裂，極大概率會大面積的出現爛尾樓，業主們的斷貸很可能會蔓延……
斷貸情況蔓延開來，註定是中國房地產行業乃至整個經濟的不可承受之重。
人生還有更悲催的事情：人還在，家沒了，錢也沒了，債還要還！
難道，中國的期房預售制度，從一開始，就沒想到過這樣的結果麼？為什麼能允許房地產商拿到了期房全部的錢，依然把房子搞成了爛尾？為什麼能允許銀行對當前不存在的期房發放貸款，把風險全部轉移到普通人那裏去？
很多人把當前的業主斷貸與美國2007年次貸危機相比較，但其實大不一樣。
人家「次貸危機」中，那些沒有錢、沒有工作、沒有收入的0首付購房者，在支付了一部分房貸和利息的情況下，至少還白白的住了幾年大房子，至少算是享受過「家」的感覺，而且，在聯邦政府出面救市之後，還特意規定，不能隨意驅趕購房者離開房子……
對比之下，在中國的期房預售制度下，購房者在房子都沒遇見過呢，房子就爛尾了，兩家人幾代人的積蓄沒了還不算，還要背上幾十年的房貸，這放在哪個國家，算是合理的事情？
連「一手交錢一手交貨」都做不到，這種荒唐的商品房預售制度，還要持續下去麼？
