零首付在深圳絕對不是一個營銷噱頭,尤其在二手房市場。記者走訪發現,深圳新興二手房中介平台中躍地產,在店鋪門口打出了零首付的廣告牌吸引客戶眼球,聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付。
中躍地產深圳坂田店的業務員小王介紹,先由中介墊資購房,而背後的資金實質是來源於銀行,將紅本拿到手後,再從銀行做抵押,以消費貸形式套錢出來,客戶只需支付中介的服務費,則可做到零首付購房,中介只需收取4%的服務費,以及短期墊資的利息。
明目張胆打出零首付的只有中躍地產,但其他中介也有類似服務,一位地產經紀告訴記者,零首付他們做不到,但可以把首付從3成做到兩成。
地產經紀:我上班之後可以幫你和銀行詢價,我們會找銀行消費貸款貸出來,利息會高很多,還有手續費,只有北京銀行做得到,這種事情屬於違規操作。銀行會根據你的資料看能不能做,有一定風險,我們不收錢,是銀行收一些好處費。
深圳周邊區縣新房樓盤開發商墊首付
深圳二手房市場上有零首付、低首付,新房市場也出現了「低首付」,首套房的首付低於三成,開發商來墊付一部分。目前主要發生在一些供應大、地段較偏遠的樓盤,另外,一些商務公寓也出現了這樣的促銷措施。
大亞灣一個名為御璽山大峽谷的樓盤,銷售人員李先生介紹,現在只需三萬塊錢的定金就能買房,對於首次置業者,開發商墊付三成首付,這些首付在一年內還清,並且是免息的。對於二次置業者,則只需付三成首付,剩下的同樣由開發商墊付。」銷售人員說,還有「重磅優惠」:買房子還能抽獎,獎品是小區樓下商鋪三年使用權。
在大亞灣片區,開發商以各種名目墊首付的現象已屢見不鮮,畔山名居的一成首付、陽光聖菲的0.8成首付,三遠大愛城的零首付……由於超高的供應量和較低的需求,這一片區樓盤的銷售壓力之大可想而知。
房地產專家韓世同透露,不僅深圳,就連廣州也出現了這樣的低首付樓盤,比如保利的新盤就是開發商墊付首付。
韓世同:首付還是要付的,分兩年向開發商慢慢付。這對短期內籌集不到首付的有作用,如果償付能力有問題的人,沒什麼意義,很像次貸。零首付、低首付不如直接打折促銷,風險也沒有那麼大。
廣東樓市習慣性的「零首付」
廣州的祈福集團曾在2001至2003年推出「一萬元入住」銷量大增,採用類似銷售方式的還有恆大地產、奧園集團等等。二手樓方面,廣州近日也出現了部分中介行重點推售的「零首付」特惠房。
2007年之前,零首付購房在深圳十分常見,大部分投資客都是採用空手套白狼的方式。不過,2008年樓市遇冷,深圳房價大跌40%,房子總價比房貸還少,深圳出現斷供潮,因為很多人是零首付、低首付。
地產專家韓世同對2008年的斷供潮記憶猶新,他說,必須吸取教訓,如果現在監管部門不叫停零首付、低首付,很可能重演當年的風波。
韓世同:零首付、低首付,只要房價有波動,購房人很可能就不供了,他放棄之後,沒什麼太大損失。現在樓市轉向,如果零首付、低首付不得到遏制,風險會增加。