香港《南華早報》報道，瑞銀警告：中國房地產價格持續下跌、經濟疲軟，或使貸款違約率全面上升，並導致銀行查封、法拍房數量出現井噴式激增，從而進一步拉長中共國已經拖了多年的房地產危機。
瑞銀中國房地產研究主管林鎮鴻指出，到2027年，中國銀行從小微企業手中收回、進入法拍流程的房屋數量預計將飆升至243萬套。關鍵在於，小微企業普遍以房地產作為貸款抵押物，而當這批遭查封的房屋集中進入市場，將衝擊中共國一年約四分之一的新房銷售量，同時繼續壓垮已經大幅下跌的二手房價格。他直言：「這是一個重大系統性風險。」
自疫情以來，中共加大企業經營貸發放規模，以支撐小微企業與個體戶。然而，這種以房抵貸的模式在房價暴跌之下變成巨大炸彈。截至今年9月底，小微企業與自營商未償貸款餘額已達 36.1萬億元人民幣，是疫情前的3倍。與之對照，中共國房價從高峰已跌 35%，抵押品價值迅速蒸發。
林鎮鴻表示，當資產跌成負值，許多業主將不得不補差額、被迫賣房，甚至遭銀行強制法拍。
瑞銀預測：
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2024年底法拍量將達64萬套
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2026年飆至147萬套
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2027年衝上243萬套（以銀行不良率1.6%測算）
中共國家金融監管總局數據顯示，第三季銀行業不良率已達 1.52%，逼近臨界點。
房地產需求端也持續塌陷。摩根士丹利報告指出，11月中共國百大房企銷售額同比再崩 36%。中原地產數據顯示，一線城市二手房均價已跌回 2016年初水平，十年漲幅幾乎被抹平。
林鎮鴻警告：除非北京端出「重大刺激措施」，否則未來兩年房價還會繼續跌——2026年再跌10%、2027年再跌5%。
這意味着中共國房地產崩盤，將出現「房價跌—抵押爆—法拍潮—再壓房價」的惡性循環。
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