上海佑威房地產研究中心昨日發佈的資料顯示，上周（2月15日至21日）上海商品住宅新房成交均價環比大幅下滑34.89%，為9767元／平方米。這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元的大關。另外，在房價居高不下及宏觀調控政策等因素的影響下，今年2月份北京新推出的房地產個案，七成的銷售量為零。
上海東方早報報導，佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，去年12月以來，上海樓市成交量一直萎縮，但是由於賣方信心仍然很足，成交價格一直居高不下，今年1月初還一度創下周均價12423元／平方米的歷史新高。但是，此後成交量萎縮情況加劇，價格也終於頂不住壓力而下滑。
不過，對於高達34.89％的環比跌幅，薛建雄認為有一定的偶然性，這是因為今年初高檔樓盤上市偏少。報導說，他預計，中期來看，新房成交價應該還是會在1萬元到1萬1000元／平方米徘徊，商品住宅成交均價應該很快就能回升到1萬元／平方米以上。
在低迷的市場形勢之下，中低價房源已成為近期滬上購房者下單最為集中的住宅房源。報導指出，佑威房地產研究中心分析師黃河滔指出，在上周上海商品住宅成交量前十個項目中，均價在8000元以下／平方米的項目多達七個。此外，該價位段商品住宅成交量所佔比重高達56.9%，較之前一周上升25.3%。
雖然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然難以抑制2月份上海樓市成交的慘澹。報導稱，佑威房地產資料顯示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬平方米，僅為去年同期的26%。
據報導，除了成交量萎縮打擊賣方信心，萬科元宵節的集中降價銷售，也是導致買賣雙方心態變化的主要原因之一。薛建雄指出，萬科降價起到的心理作用已經第一時間在市場中蔓延。他表示，由於市場對房價的短期預期從看漲轉為看平甚至看跌，後期或許將有更多的在售項目進入降價行列，去年房價漲幅過大的住宅項目可能將面臨更大壓力。
另據北京晚報報導，2月份北京新推出的10個房地產個案，住宅只有六個項目，根據北京房地產交易網的資料，其中有四個成交量為零，約佔七成。同時，2月份取得預售許可證的項目也只有10個，比平時每月40個少了四分之三。而2月份北京市每天的房屋成交量一直徘徊在一百套左右，也比北京市平均每天四百套的成交量減少許多。
