儘管給出大幅折扣，中國農村銀行在拍賣數百套法拍房產時仍難以找到買家，這加劇了房地產危機，並增加了金融體系及宏觀經濟面臨的風險。
路透社對中國最大的線上拍賣平台之一的京東資產交易平台上由銀行提供的房源掛牌信息進行梳理後發現，去年若干欠發達地區因房價大幅下跌，銀行發起的房產處置（拍賣）顯著增加。
平台數據顯示，這些房產主要由地方農村銀行掛牌出售。多位分析師、銀行人士和房產中介表示，掛牌價較當期市場價普遍折讓20%至30%。
此番「搶售」發生在一個關鍵背景之下：在全球第二大經濟體中，房產長期被視為銀行貸款的優質抵押品，但隨着中國住房市場出現大範圍價格下行，抵押品價值已被大幅向下重估。
以較低價格集中拋售法拍房，反映出小型農村銀行在不良貸款攀升、資本緩衝有限的壓力下，正加速止損。
「價格低得令人震驚，」遼寧大連一位房產經紀人李友才(音譯，Li Youcai)表示。「目前銀行手裏法拍房的供應量非常大。」
他舉例稱，吉林銀行大連分行將一套160平方米公寓以135萬元人民幣（約19.17萬美元）掛牌拍賣，但11月6日進行的第二輪拍賣依舊流拍；而當時該房源的市場價約為200萬元人民幣。
房地產下行拖累加深
中國房地產市場下行始於2021年，是其歷史上持續時間最長、程度最深的一輪調整。過去數年，這一調整成為拖累中國約19萬億美元經濟體增長的最大因素，短期內仍看不到明顯反轉跡象。
根據官方數據，2025年全國平均房價回落至2018年水平；以建築面積計的新房銷售在2025年較峰值下滑約50%，回到2009年前後水平。
在行業層面，中國部分大型房企（如恆大）已破產，另有數十家房企債務違約。隨着危機向實體經濟擴散，農村銀行查封並推向拍賣的房產清單迅速拉長。
路透社基於京東資產交易平台掛牌數據測算顯示：
西北甘肅省：
銀行去年掛牌出售房產4,292套，高於2024年的2,398套和2023年的478套；
西南四川省：
2025年銀行掛牌1,909套（含住宅與商業物業），而前兩年分別為370套與248套；
東北吉林省：
銀行去年掛牌1,696套，高於2024年的371套；
北方山西省：
2025年掛牌519套，而2024年為457套。
甘肅、四川、吉林和山西省政府均未回應路透社置評請求。總體來看，欠發達地區銀行發起的房產處置在去年出現明顯激增。
瑞銀在去年11月的一份報告中估算，自2024年年中以來，銀行累計掛牌處置的違約回收房產約達135萬套。
這一輪集中處置，緊隨2022—2023年期間對購房者與開發商被查封房產的司法拍賣失敗之後。多位銀行人士與開發商表示，漫長的法院流程通常持續兩到三年，導致銀行最終「接盤」並持有大量難以出售的房源。
「除非售價非常有吸引力，或項目位置特別好，否則這些銀行幾乎不可能找到買家，」中原地產中國CEO Andy Lee表示，並補充稱當前樓市成交本就低迷。
新一輪不良資產壓力
此外，分析人士指出，隨着疫情期間發放的小微企業貸款陸續到期，銀行還將面臨新一波不良資產衝擊。許多借款人在經濟復甦乏力的背景下再融資困難，迫使銀行查封抵押品。
「市場期待已久的房地產支持政策並未真正落地，這進一步印證了監管層對地產行業『支持但不刺激』的政策取向，」Gavekal Dragonomics分析師Xiaoxi Zhang表示。
她稱：「銀行持有的法拍房不太可能等到價格回升，因此更早賣出、儘快止損更合適。」
瑞銀預計，中國銀行體系不良貸款上升將推動法拍房規模從2025年的64萬套增至2027年的243萬套。
標普全球評級董事Tan Ming表示，與目前存量按揭貸款37萬億元人民幣、以及居民經營性貸款25萬億元人民幣相比，法拍房處置規模可能仍處於相對早期階段。但她也指出，較市場價折讓20%至30%並非常態。「如果這種折價變得普遍，將不可持續，因為這會破壞房地產市場穩定，並可能觸發政府干預。」
瑞銀亞洲房地產研究主管John Lam預計房價仍將下行：2026年或再跌約10%，2027年再跌約5%。「整個行業仍然供給過剩，」他說。
Xiaoxi Zhang還表示，這一趨勢可能預示銀行體系將進入更廣泛的不良資產處置周期，具體取決於銀行資本能承受的處置規模。「我們肯定正處於歷史上最大的一輪不良資產處置周期之中。」
