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阿波羅網王篤若報導/買房貸款很正常，但在中共國，如今出現「賣房也要貸款」的現象，而且正在擴散。
不動產智庫執行長何世昌指出，隨着房價持續下探，越來越多房屋「價格跌破貸款餘額」，形成所謂「溺水屋」——房子沉了，人還在負債。
舉例：總價1000萬元，自備款300萬，貸款700萬；幾年後成交價跌至600萬。即便不計稅費，貸款餘額仍有700萬。結果是房子賣掉，還倒欠銀行100萬。若要完成過戶，賣方必須先補足差額，只能再向銀行或民間融資借錢，借錢的目的竟是「把房子賣掉」。
為何不直接斷供法拍？何世昌指出，在中共體制下，一旦違約將被列入「失信名單」，限制高消費、無法搭高鐵、金融活動受限，甚至影響子女未來考公職、進體制。在制度壓力下，多數人只能硬着頭皮補錢脫手。
現實中，屋主通常三選一：其一，將貸款轉移給買方，但銀行審查嚴、核准率低；其二，用買方首付款先償貸，風險與糾紛頻發；其三，賣方自籌現金清償貸款後再出售，這是程序最乾淨卻資金壓力最大的一條路。正因如此，一批民間融資機構專門借錢給屋主「清貸賣房」。
何世昌直言，「貸款賣房潮」並非個案，而是在多地蔓延，釋放出真實跌幅遠高於官方統計的警訊。不少城市成交價跌幅已超過30%，導致自備款蒸發、房子賣掉、還要再背新債。
當「賣房」不再是止血手段，而是負債放大的起點，這已不僅是房地產修正，而是一場正在成形的資產負債危機，正從房子蔓延到人。
