阿波羅網方尋報道/《彭博》引述知情人士透露，中國監管機構計劃要求一些大型國有企業，以及不良資產管理公司（如中國信達資產管理公司），從陷入困境的房地產開發商手中收購未出售的房屋，以協助消化中國總面積達4.08億平方米（1.234億坪）的過剩房屋。這些大型國企將獲准動用中國人民銀行2024年5月啟動的3000億元人民幣保障性住房再貸款計劃。此舉不僅旨在加快清理過剩房屋，還能協助房地產開發商減輕財務負擔。
房地產市場持續低迷
中國國家統計局8月15日發佈的最新經濟數據顯示，今年前7個月的房地產開發投資年減12%，創5年來最差表現。新建住房價格已停滯超過2年，7月房價年跌2.8%。中國前百大房企7月的新屋銷售連續2個月年跌幅超過20%。此外，中國昔日的房地產巨擘恆大集團8月12日宣佈，將於8月25日自香港交易所下市。
專家分析與資金問題
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示，北京當局此舉意在通過消化部分過剩房屋拉抬房價，減緩房地產泡沫的崩潰速度。然而，他指出，3000億元的資金不足以購買4.08億平方米的過剩房屋，且無法保證國企和央企不會私吞或挪用這些資金。謝田認為，資金不足對市場來說只是杯水車薪，最終可能導致資金流向貪官，而房地產市場的根本問題仍未解決。
過往政策效果不佳
早在2023年1月，中國人民銀行推出總額1000億元的「租賃住房貸款支持計劃」，允許7大國有銀行在2023年底前向重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津8個試點城市發放租賃住房購房貸款，用於地方政府購買賣不出去的房屋，以減少閒置房並擴大租賃住房供應。然而，截至2024年3月，相關貸款發放額僅20億元，佔比2%。2024年5月，中國人民銀行再次啟動3000億元保障性住房再貸款計劃，但根據《彭博》8月初報道，該計劃獲批貸款佔比不到6%，運行同樣不順利。
當前經濟背景與前景
《彭博》報道指出，中國房地產市場自2021年以來持續低迷，成為經濟復甦的最大絆腳石。北京當局近期要求大型國企收購房地產開發商賣不掉的房屋，以消化過剩庫存。然而，由於內需和就業市場持續疲軟，專家認為此次救市舉措效果可能不佳。在過去2年多時間裏，中國已多次嘗試通過地方政府和地方國企使用銀行貸款購買閒置房，但均收效甚微。
