8年前，老馬說房價如蔥一樣便宜，緊接着，有關於房產稅的消息又沸沸揚揚，
先是樓繼偉指出：房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長後應儘快開展試點。
緊接着，又有消息，明確：「到2029年完成本決定提出的改革任務」。
總之，房產稅幾近板上釘釘，啥時試點擴圍，也只是時間問題。
只是，令人沒想到的是，最近有中介朋友說，一項與遺產相關的稅收來了，這究竟是怎麼回事？
遺產稅政策不是還沒有嗎，怎麼就出稅率了？
這一期內容，我們就來看看：老百姓沒等來「房產稅」，20%的「繼承稅」已經開始？100萬的房交20萬？究竟是怎麼回事？
.01遺產稅，也叫繼承稅，是國家對個人死亡後留下的財產，在其繼承人、受益人繼承時徵收的一種稅。通俗來說，就是一個人去世後，他的房產、存款、股票等財產在被家人或他人繼承時，要先交稅，才能合法繼承。
.02中國的遺產稅啥時落地？
關於中國徵收遺產稅，此前財政部針對此已經有相關的回覆，可以明確兩個重點內容：
①中國還沒有開徵遺產稅；
②繼承房子同樣會涉及稅收。
按照現行的規定，如果子女繼承父母的房子，只要是自己住，不會涉及到稅費，
但如果繼承以後要轉售房子，就需要繳納20%的稅，這個是有法律條款明確了的。
.03繼承房產，哪種房子更省錢？
目前，子女繼承父母的房產方式主要有三種：
①生前贈與過戶
這種過戶方式涉及契稅，還有印花稅，假設房子1000萬，契稅+印花稅大概費用30萬。
而且，贈與過戶以後，將來再賣房，也會涉及到20%的個稅，所以如果將來打算賣房，這種過戶方式成本較高。
②生前買賣過戶
如果父母以賣房的房子將房子給子女，稅費也不便宜，其中包括：契稅(賣方支付)、交易手續稅(賣方支付)、登記費(買方支付)、印花稅、評估費(買方支付)、增值稅及附加(賣方支付)、個人所得稅(賣方支付)、中介費、委託公證費。
這些起來，價值500萬的房子，所有的支出起碼大幾萬。
③繼承過戶
繼承過戶只能在老人去世以後再辦理，其中包括遺囑繼承和法定繼承，所以辦理過戶手續會更為複雜。
如果以繼承方式將房子給子女，不需要契稅，但有公證費和工本費，總共加起來也就小几百塊。
所以，三種過戶方式中，這種也是性價比最高的。但是繼承以後，子女要賣房，除非滿五唯一，否則一樣要20%稅費。
寫在最後
對於名下有多套房的家庭來說，他們不僅要面臨繼承房產後賣房繳納20%，而且隨着房產稅越來越近，他們將來的持房壓力也會越來越大。
有人說，到那個時候，他們可以通過以租養稅，想像很美好，實則沒那麼簡單，他們可能還要面臨——房東稅。
目前，已經有三個省份試點房東說，而且從稅率來看，最高達到20%。
簡單算一下，月租收入3000年，一年租金收入36000，20%的稅率，一年稅費就得交7200。屆時再加上房產稅，再加上房子縮水，持房壓力之大，可想而知。
