2024年，美國大部分地區的房價上漲。房價最貴的十個市場中，加州佔了8個。(Shutterstock)
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的最新報告，2024年第四季度，全美近90%的都會區出現房價上漲。從2019年到2024年，房價中位數上漲了近50%。
NAR在報告中說，在226個所追蹤的都會區中，有14%的地區在2024年第四季度的房價漲幅達到兩位數。這一比例高於同年第三季度的7%。此外，有24個（近11%）地區在第四季度出現房價下跌。
「創紀錄的高房價和隨之而來的住房財富增長，對房產所有者來說無疑是個好消息。」NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）說。
然而，對那些想要由租房改為買房的人來說卻面臨着巨大的障礙。
與一年前相比，全美的現有獨立屋（single-family house）價格中位數上漲4.8%至410,100美元。過去五年，從2019年到2024年，房價中位數上漲了49.9%。
總的說來，在226個都會區中，有201個（即89%）在去年第四季度出現房價上漲。
十個房價漲幅最大的都會區中西部地區佔主導
NAR的報告顯示，2024年第四季度，有十個都會區的房價中位數漲幅至少為14.9%，其中中西部佔六個。這十個地區分別為：
–密西西比州傑克森（Jackson）：漲幅28.7%
–伊利諾州皮奧里亞（Peoria）：漲幅19.6%
–田納西州和喬治亞州邊界的查塔努加（ Chattanooga）：漲幅18.2%
–威斯康星州豐迪拉克（Fond du Lac）：漲幅17.6%
–紐約州埃爾邁拉（Elmira）：漲幅17.6%
–俄亥俄州克里夫蘭-伊利里亞（Cleveland-Elyria）：漲幅16.4%
–北達科他州俾斯麥（Bismarck）：漲幅15.8%
–俄亥俄州阿克倫（Akron）：漲幅15.5%
–弗吉尼亞州布萊克斯堡-克里斯琴斯堡（Blacksburg-Christiansburg）：漲幅15.0%
–俄亥俄州坎頓-馬西隆（Canton-Massillon）：漲幅14.9%
十大最昂貴房市加州佔主導
美國十個最昂貴的房市中，有八個位於加州。聖荷西的房價中位數略低於200萬美元，為全美最貴房市。
以下是2024年第四季度，全美十大最昂貴房市，以及這些地區的房價中位數和房價漲幅：
–加州聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）：房價中位數192萬美元，漲幅9.7%
–加州阿納海姆-聖安娜-爾灣：房價中位數136萬美元，漲幅4.7%
–加州三藩市-奧克蘭-海沃德：房價中位數131.56萬美元，漲幅5.2%
–夏威夷檀香山市區（Urban Honolulu）：房價中位數110.31萬美元，漲幅3.2%
–加州聖地亞哥-卡爾斯巴德（San Diego-Carlsbad）：房價中位數98.5萬美元，漲幅5.7%
–加州薩利納斯（Salinas）：房價中位數94.39萬美元，下降5%
–加州洛杉磯-長灘-格倫代爾（Los Angeles-Long Beach-Glendale）：房價中位數93.97萬美元，漲幅6.3%
–加州聖路易斯奧比斯波-帕索羅伯斯（San Luis Obispo-Paso Robles）：房價中位數92.72萬美元，漲幅1.7%
–加州奧克斯納德-千橡-文圖拉（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura）：房價中位數92萬美元，漲幅0.3%
–科羅拉多州博爾德（Boulder）：房價中位數84.07萬美元，下降1.0%。
NAR的報告還顯示，去年第四季度的住房支付能力略有改善。首付20%的典型現有獨立屋的月抵押貸款付款為2,124美元，比第三季度（2,141美元）下降了0.8%，比一年前下降了1.7%或37美元。美國家庭在去年第四季度通常將收入的24.8%用於支付房貸，低於前一季度的25.2%以及一年前的26.5%。
