根據華爾街經濟學家的說法，美國的住房市場在至少到2026年前不會有顯著改善，除非出現經濟衰退，否則住房的可負擔性不太可能增加。
美國銀行經濟學家Michael Gapen和Jeseo Park將他們悲觀的展望歸因於疫情期間的「一次性需求轉變」。
他們在上周的一份報告中寫道：「在疫情期間住房市場激增後，已經回落並穩定下來。我們認為，降低可負擔性的力量、對房主的鎖定效應以及限制住房活動的因素將持續存在，貫穿我們的預測期。」
在2020年和2021年的疫情期間，買家湧入住房市場，利用低抵押貸款利率，導致銷售激增。然而，在2022年，由於通貨膨脹，利率上升至8%，達到了自20世紀80年代初以來的最高水平。
那些在疫情期間獲得超低抵押貸款利率的房主不願意出售他們的房屋，因為如果在當前利率下再次購買，他們將面臨顯著更高的利息支付。這種猶豫嚴重限制了市場上房屋的供應。
經濟學家預計，由於當前抵押貸款利率和許多房主在低利率時獲得的利率之間的巨大差距，因此這種鎖定效應將持續六到八年。
報告指出：「當前抵押貸款利率和實際抵押貸款利率之間的巨大差距意味着大多數房主不願意搬遷，除非被迫搬遷。此外，即使美聯儲如我們預期的那樣降息，我們也不認為當前的抵押貸款利率會大幅下降。」
Re/Max聯合創始人Dave Liniger表達了對人們因不利的抵押貸款利率而無法搬入更大房屋的擔憂。
「換房市場不存在，」Liniger說，「入門級住房的價值翻了一番，但房主無法利用現有的抵押貸款利率來升級。」
美國銀行預計今年房價將上漲4.5%，2025年再上漲5%。預計2026年將出現0.5%的小幅下降。預計新房建設的停滯將加劇供需失衡。
經濟學家指出，除非出現經濟衰退，否則可負擔性不太可能改善。
「美國的住房市場陷入困境，我們不認為它會很快解困，」Gapen和Park寫道。
