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千億巨頭陷債務危機 中國又一家房企面臨退市

作為最早一批陷入債務危機的房企,泰禾集團正在步入退市終局。據不完全統計,當前被「戴帽」的中國房地產企業在A股有12家,而港股還有11家企業處於停牌狀態。

5月25日晚間,ST泰禾公告稱,遭興業信託申請強制執行,涉及四項糾紛,均因2019年為項目開發建設而向興業信託申請的貸款,泰禾集團及實控人黃其森、葉荔夫婦為保證人。

據界面新聞報道,上述四項糾紛合計貸款本金為31.86億元(人民幣,下同),因債務到期未付,興業信託申請強制執行本金及利息罰息。

公告稱,截止今年4月底,泰禾集團(包括控股公司在內)除上述相關訴訟外,尚未披露的其它小額訴訟、仲裁事項共計463起,涉及金額4億元,主要為金額較小的商品房合同糾紛及工程施工合同、租賃合同糾紛。

天眼查數據顯示,2020年至今,泰禾已有三十多次被列為被執行人,被執行總金額為198億元。同時,黃其森也多次被列為失信被執行人並限制高消費。

這家曾靠打造豪宅風光無量的千億房企,在陷入債務危機後業績連年虧損,去年5月就因年報虧損38億被戴上「ST」的標籤。

5月24日,ST泰禾開盤跌停,報0.61元/股,這是其股價跌破1元的第13個交易日。《第一財經》分析認為,未來7天,即便ST泰禾的股價連續漲停,也無法恢復到1元/股的退市警戒線之上,已提前鎖定「面值退市」。

回看13年前,泰禾集團成功上市,成為當年國內唯一上市的地產企業,股價還一度於2018年衝上21.63元高位。但在此輪地產調整周期中,泰禾成為最先倒下的房企之一,目前公司總市值也僅剩15.18億元。

實際上,走在退市邊緣的房企不止泰禾一家。

據克而瑞不完全統計,當前被「戴帽」的A股房地產企業有12家,這些公司2022年歸母淨利潤均為虧損狀態,其中有超過半數的企業是股價未超過1元/股的仙股。

ST美置、*ST嘉凱、ST粵泰、*ST泛海、ST陽光城、*ST宋都、*ST海投、*ST中天、ST泰禾、*ST藍光……這些企業因股價持續低於1元,已經或可能被終止上市。

除了A股被「戴帽」的房企,目前港股還有11家企業當前正處於停牌的狀態,最長的停牌時間已經超過一年。按照港交所相關規定,如果停牌18個月仍不能復盤,將面臨摘牌風險。

克而瑞表示,在2021年以來的市場下行浪潮中,房企原先高周轉高槓桿的經營模式受到挑戰,部分房企爆發了債務危機,疊加項目去化不佳、資金回流受阻,企業經營能力受到較大挑戰,導致財報「難產」,「資不抵債」,核心歸母淨利潤持續虧損等情況頻發,持續經營能力存疑。

根據Wind金融終端統計,截至今年4月5日,A股和港股市場已有88家主營業務包括住宅物業開發的內地房企披露了2022年全年的經營狀況。相較2021年,房企的虧損面不僅進一步擴大,虧損房企的數量也呈現出增多趨勢,其中,不少房企是首次由盈轉虧。

據時代財經統計,共有40家房企在去年發生了稅後淨虧損,虧損額度合計超過1,700億元人民幣,每家房企虧損金額為數百萬到數百億不等,最高接近299億元。

發生虧損的40家房企以民營房企為主,但也不乏國企、央企。而在民營房企之中,不少為近兩年發生流動性危機的房企,也包括財務狀況尚還健康的地產龍頭。

其中,共有29家房企在去年首次由盈轉虧,包括碧桂園、遠洋集團、五礦地產、建業地產、雅居樂、龍光集團、時代中國控股、合景泰富集團和佳兆業等。

在2021年以來的市場下行浪潮中,中國房企原先高周轉高槓桿的經營模式受到挑戰,部分房企爆發了債務危機。(Wang Zhao/AFP)

責任編輯: 方尋  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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