阿波羅網王篤若報導/自2023年起，北上廣深等中共國一線城市房價進入調整通道。2025年之後，一線城市二手房價格延續下跌走勢，且跌幅明顯超過二三四線城市。
數據顯示，2025年11月百城二手住宅均價環比下跌0.94%，同比下跌7.95%。分城市梯隊看：
一線城市環比下跌1.15%，同比下跌5.62%；
二線城市環比下跌0.98%；
三四線城市僅下跌0.81%。
表面看，一線城市跌幅並非最大，但由於房價基數極高，實際損失最慘。以上海為例，一套800萬元住房若下跌10%，房東損失即達80萬元；而武漢一套200萬元住房即便下跌20%，損失也僅40萬元。一線城市跌10%，殺傷力遠超中小城市跌20%。
但反常的是，一線城市二手房跌得最狠，房東卻反而更淡定。儘管北京、上海等地掛牌量明顯上升，但恐慌性降價拋售並未出現，部分房東甚至撤回掛牌，選擇觀望。
「平說財經」分析認為，房東「淡定」主要源於四個判斷：
第一，認為房價已接近底部。上海核心區房價從9萬多元/平方米降至6萬多元/平方米，跌幅超30%；部分小區甚至從9.6萬跌至4.8萬，腰斬50%，不少房東認為「該跌的都跌了」。
第二，長期被專家與媒體灌輸「一線房產稀缺、只跌不久」的敘事，誤判趨勢。
第三，迷信政策救市，押注限購放鬆與強刺激，擔心「割在地板價」。
第四，多套房房東家底較厚，可通過租金對衝下跌，選擇死扛。
「平說財經」指出，但現實風險仍在。當前一線城市房價收入比高達40，遠未回到合理區間。結合經濟與人口趨勢，2026年一線城市房價大概率仍有補跌空間，且跌幅可能繼續超過中小城市。對持有多套房的房東而言，真正的考驗或許尚未到來。
阿波羅網評論員王篤然點評：一線房東的「淡定」，更多來自錯判而非底氣。高房價疊加低收入增長，決定了下行尚未結束，死扛只是在用時間換風險。「最危險的不是下跌，而是誤以為已經見底。」
