中國房市因調控政策而降溫。(中新社)
儘管去年12月,有跡象顯示房地產市場正在築底,今年可望慢慢回穩。不過據克而瑞數據顯示,中國1月TOP100房企實現銷售操盤金額人民幣5,256億元(約826.2億美元),單月業績規模年減近40%,較2021年月均水平降低43%。顯示房地產市場仍在低溫運行。
此外,另一家房產調研機構「中指研究院」數據顯示,2022年1月,銷售額超人民幣百億房企僅15家,較去年同期減少14家;超過人民幣50億房企僅22家,較去年同期減少31家;而超過人民幣30億至50億房企下降最快,只有20家,銷售額增長率均值為-33.8%。
克而瑞數據顯示,今年1月,中國29個重點監測城市商品住宅供應面積分別較去年同期下降43%、較上月下降58%,成交面積較上月下降37%,較去年同期相比跌幅擴至46%。
其中,一二線城市只有上海、成都商品住宅成交保持在高位,其餘城市成交全面走弱。在一線城市中,北京、廣州商品住宅成交低迷,較去年同期跌幅近半,深圳年度跌幅更是高達60%。
而廣州樓市經過2021年全年調控,去年底略有回溫,對此,有專家認為,廣州樓市目前正處於修復階段,也可以說是尋找底部的階段,但慣性的下行趨勢還有可能蔓延到今年第一季。
此外,也有業內人士指出,整體而言,市場下行壓力加劇,購房者觀望情緒較濃,是造成不少城市成交下滑的主要原因。預計2月受春節假期影響供應縮量,成交或將持續下行。