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任重:整治房地產市場能阻擋灰犀牛到來?

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中共官方承認,房地產成為大陸金融最大灰犀牛。

一個月前,住建部等八部門聯合發佈了《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》,計劃用三年時間,對房地產業從開發、銷售、租賃以至物業等所有環節進行管控,形成行政干預房地產行業的一套完整的閉環管理措施。

因此,一線城市紛紛出台相關政策打壓房價。上海出台了上調房貸利率、限制房屋贈與、二手房上網交易需進行價格核驗等政策;北京對學區房進行限制,並推出離婚限購新規;杭州出台短路中介的房源個人自主掛牌功能;深圳調查深房理炒房案件等,從年初開始,針對房地產的調控措施共計出台380多次。

這一輪政策發力成效顯着,國家統計局最新數據,7月全國商品房銷售面積、銷售金額環比分別驟降42%和40%,跌至近一年最低。

一些三、四線城市馬上曝出房價下跌的消息,瀋陽、菏澤、昆明、岳陽等地莫不如此,瀋陽萬達售價11000元/平的樓盤推出8000元/的特價房後,被政府約談。

山東荷澤市恆大房地產的兩個樓盤因為降價至4200、3800元/平方米,遠遠低於市場價格,被政府發文以「涉嫌不正當競爭」而遭處罰。

湖南嶽陽政府發文要求商品房售價不能高於備案價,同時也不能低於備案價的85%。

房地產行業的這種閉環調控措施在今年中共出手整治的多個行業中可謂是一個例外,其它很多行業被整治都採用了一種開環打擊方式。如對教育培訓產業的管控,中共一味地出重拳痛擊,對於後續將會有多少教培企業倒閉,有多少行業內的年輕人失業,一概不予考慮。

那為什麼中共對房地產網開一面,在實施全方位、無死角的閉環調控中,又進行限價托舉呢?

8月18日,黨媒《經濟日報》發文稱,「防止房價過快下跌也將成為房地產調控政策的方向之一。」

8月22日,《北京青年報》發文,稱房屋「對於實現『共同富裕』目標舉足輕重」。強調「樓市不能成為社會穩定的風險點」,「房價大起大落不利於財政統籌和國家金融安全」。

可見,中共對於房地產市場的調控目的,並非抑制房價高漲,而是害怕房價過快下跌。因為房價一旦下跌,各種經濟和社會危機就會快速顯現,中共幾十年來建立在房地產市場上的虛假繁榮將露出其滿身泡沫的真面目,將導致市場和經濟全面崩潰。

一線城市的房價已經遠遠超過老百姓的承受能力,房子首付往往耗盡幾代人的積蓄,六個錢包為一套房子注資成為常態。大陸某經濟學家近日呼籲房地產業要「軟着陸」,要「用時間換空間」。要點是,如果大陸全國的房價10年內都比較穩定,但居民收入、經濟都在增長,慢慢地發展就可以把上漲的房價消化掉。如果政策操之過急,這個風險就會非常大。

所謂的「用時間換空間」,就是用十年的時間,達到彼時的居民收入與目前房價水平匹配的程度,才能「消化」掉目前的房價。變相承認了目前的房價畸高,居民十年的預期收入增長就是目前房地產的泡沫。

多年來,房地產是中國經濟的引擎,依靠房地產拉動的周邊行業有57個;土地收入舉足輕重,其在地方財政中佔80%,在全國財政中佔46%;房地產稅收佔全國稅收20%;行業內就業人口超2億;銀行個人購房貸款佔到新增貸款40%左右等。

房地產鏈條上已經深度綁定了政府、房地產開發商、銀行和老百姓,在房價預期漲勢的情形下,開發商購置土地的力度不減、政府有收入能進行更多支出、百姓有錢還貸款、銀行風險下降,將有更多資金再投入房地產領域,這是一種理想狀態的循環,房地產的鏈條就能正常運轉下去。

而目前這一鏈條上的環節頻頻出現負面預期,如中國第二大房地產開發商恆大地產,深陷債務危機,僅明年到期的債務就有370億美元,遭監管部門約談。上半年因銷售價格下降及費用上升導致其淨利潤同比下降29-39%。

另外由於疫情導致的小微企業倒閉、外資撤離、外貿企業不定因素增多、國內各種災害頻發,再加上中共對多個行業超嚴厲的監管,目前中國的失業率已達20%,高失業率將導致個人住房貸款出現還貸風險。

毫無疑問,靠舉債進行投資的房企和靠銀行貸款買房的百姓,一旦無力償付貸款,房地產鏈條就會斷裂,直接影響中共的金融穩定,甚至產生經濟崩潰和社會動盪。

中國的房地產市場起起伏伏,讓很多人認為有政府的控制,這個市場倒不了。但是,2021年的中國市場已經非同以往。內外交困之下,外資的輸血效應式微,閉關鎖國跡象頻現,中共對國內市場伸出了行政監控之手,在這樣的大環境之下,人們一直談論的房地產市場的灰犀牛或許就在不遠處徘徊了。

責任編輯: 趙亮軒   來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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