教育資源均衡了，學區房價能均衡嗎？
8月25日一天內，北京樓市傳出兩則受到各界熱議的消息，一則是教改新政策對學區房的衝擊，一則是謠言帶來的虛驚一場。
8月25日，北京市教委在新聞發佈會上明確，將深化推進義務教育學校校長教師交流輪崗工作。北京在推進教育「雙減」政策上，將在全市開展大範圍、大比例的幹部教師輪崗制度，校長和多數老師未來將持續輪崗。專家認為，教育資源均衡意味着北京學區房價格將面臨打壓。
同時，當天出現一則關於「鏈家、我愛我家或將被禁止在京從事房屋轉租業務」的消息在社交媒體上傳播，引發廣泛關注。目前，鏈家、我愛我家已澄清此事為誤讀。專家指出，從法律和工商角度看，鏈家、我愛我家與自如、相寓有本質區別。
北京推進義務教育學校校長教師交流輪崗工作
8月25日，北京市人民政府新聞辦公室舉行北京市教育「雙減」工作推進情況新聞發佈會。北京市委教育工委副書記、市教委新聞發言人李奕在會上表示，將深化推進義務教育學校校長教師交流輪崗工作。
（圖片來源：北京市人民政府官網）
在輪崗對象上，李奕明確，是義務教育階段公辦學校校長（幹部）教師。在校長層面，交流輪崗的對象為公辦學校正、副校長。凡是距離退休時間超過5年的，並且在同一所學校任職滿6年的正、副校長原則上應進行交流輪崗。在教師層面，交流輪崗的對象為公辦學校在編在崗教師。凡是距離退休時間超過5年的，並且在同一所學校連續工作6年及以上的教師，原則上均應進行交流輪崗。
據李奕介紹，輪崗的主要形式包括區域內校長交流輪換、骨幹教師均衡配置、普通教師派位輪崗三個維度。輪崗主要包括兩種類型：
一是城區完善學區（教育集團）改革，着力推進跨學區（教育集團）交流輪崗。優化學區（教育集團等）結構，努力實現學區（教育集團等）區域內全覆蓋。從縮小區域內校際差距的實際需要出發，在推進學區（教育集團等）內校際間師資均衡配置基礎上，重點推進全區範圍內義務教育學校校長交流輪換，區級以上骨幹教師均衡配置，普通教師派位輪崗。
二是遠郊區全面推進交流輪崗。在全區範圍內，推進義務教育學校校長交流輪換，區級以上骨幹教師均衡配置，普通教師派位輪崗。除此之外，在校際、集團之間，甚至區域之間，通過雙師課堂等方式將優秀的老師、學科課程和作業佈置向薄弱學校和地區輸出，促進教育優質均衡。
北京學區房或迎來降溫
簡單來說，北京在推進教育「雙減」政策上，將在全市開展大範圍、大比例的幹部教輪崗制度，校長和多數老師未來將持續輪崗。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從本次北京政策可以看出，除非接近退休時間，無論是校長還是老師，後續都不可能「一直占坑」，即需要通過輪崗來實現師資力量的均衡分佈。該政策具有積極意義，至少體現了當前在教育均衡化的規劃上，出現了很多新動作。過去教育均衡化強調的是生源的均衡化，即學校不能設置各類門檻刻意挑選生源的情況。而現在教育均衡化也把師資均衡化納入改革之中。此類改革下，師資力量會均衡，所以一定程度上會打擊一些小學的名校光環。
教改政策不僅對學校、老師、家庭影響巨大，也同樣衝擊着當地樓市，尤其是以「天價」聞名的北京學區房。
嚴躍進認為，此類政策對於北京房地產市場有兩方面重要的影響。一是學區房將面臨打壓。通俗說，「在哪裏讀小學都一樣，因為老師和同學都差不多」，所以刻意買學區房也意義不大，進而使得學區房降溫。二是各類房企後續項目開發中需要研究此類教育政策，後續以名校為噱頭推銷房子意義不大了。
實際上，包括深圳、上海等城市也明確2021年秋學期將開始教師輪崗。
中原地產首席分析師張大偉表示，千萬不要低估北京對此政策的執行力度，當前很多價格太高的學區房「危險了」，特別是西城和海淀的學區房。但只要北京學區鎖區制度的存在，該政策更大的可能性是對學區房價格削峰填谷。
鏈家、我愛我家被禁止在京從事房屋轉租？
8月24日，北京市住房和城鄉建設委員會發佈《住房租賃條例（徵求意見稿）》（下稱《條例》），並公開徵求意見。該條例在第三十二條提出，房地產經紀機構可以提供居間、代理服務。住房租賃企業可以提供轉租服務。房地產經紀機構不得提供轉租服務。
隨後，「房地產經紀機構不得提供轉租服務」被誤讀為「北京將禁止對鏈家和我愛我家開展房屋租賃業務」，並在社交媒體上廣泛傳播，鏈家、我愛我家對此事進行了澄清。
（截圖來源：北京鏈家微信公眾號）
北京鏈家發佈公告稱，有媒體發文稱北京鏈家已被禁止在京從事房屋轉租業務。特此澄清，北京鏈家作為經紀機構，一直嚴格執行有關規定，目前提供居間、代理服務，未從事任何轉租服務。因此，網上所傳「鏈家被禁止轉租服務」消息不實。北京鏈家和自如為獨立發展的兩家公司，僅有部分合作關係。
嚴躍進指出，從法律和工商角度看，鏈家、我愛我家與自如、相寓有本質區別：
一、從股權角度看，自如股東來自於個人投資，只不過相關股東和鏈家有一定的關係。而相寓的股東確實為我愛我家。但至少從股權關係看，兩家長租公寓企業是獨立的公司，並非業務板塊。
二、鏈家和我愛我家屬於房地產業的企業，而自如和相寓則屬於商務服務業的企業，所屬行業不同。
三、鏈家和我愛我家的業務範圍，實際上主要是地產中介或經紀業務。而自如和相寓，則會涉及到出租受託管理的住宅、住房租賃經營等，此類業務是受過審批的，合法合規。據此來說，此次北京租賃條例政策提及的「房地產經紀機構」，本身和自如或相寓無關。
嚴躍進表示，條例之所以寫上「房地產經紀機構不得提供轉租服務」，實際上是指當前一些中介公司或門店在做經紀業務的時候，在沒有獲得經營許可的情況下，違規收儲房源，以中介而不是房東的名義對外出租經營。其違背了工商行政部門的經營許可政策，也有壟斷租賃房源變相炒作的嫌疑。
