阿波羅網王篤若報道/作者羅sir財話撰文稱，9月15日即將生效的《住房租賃條例》以行政法規形式確立了「租購同權」，並聲稱租房者子女可就近入學，享受與購房家庭同等的教育資源。這一次，「學區房天塌了」，有人認為是房地產市場投資時代終結。
然而，中共的學區房政策本質是教育資源壟斷。優質公辦學校集中於少數區域，地方政府借土地財政推高學區房。2023年北京重點學區房均價超每平米15萬元，普通家庭難以承受。租房家庭和農民工子女被戶籍與房產門檻擋在外，只能選擇民辦學校，學費高達每年2-3萬元，貧富差距和社會固化進一步加劇。2024年青年失業率超20%，凸顯高教育成本與就業困境疊加。
條例所謂的「租購同權」難以兌現。優質學位極度稀缺，租房家庭多被分流至普通學校。2017年試點已因地方利益被架空，繁瑣備案、房東不配合、額外收費層出不窮。政策甚至推高學區周邊租金20%-30%（2024年數據），讓租房家庭負擔更重。與此同時，2023年土地出讓金佔地方財政收入40%，凸顯地方對房地產依賴根深蒂固，所謂公平承諾根本無力撼動。
所謂「租購同權」被包裝成利好，實則掩蓋了維持既得利益的現實。房東趁機漲租，普通家庭困境更深。教育公平若不打破資源壟斷，終歸是鏡花水月。
結論：學區房政策依舊是房地產利益的護欄，「租購同權」徒具噱頭，既不能減輕普通家庭負擔，也無法實現真正的教育公平。
