新聞 > 港台 > 正文

由老牌家族沽樓套現 預示港樓價前景堪虞…

照常識推論,談得上老牌家族,當然是枝繁葉茂的大家庭,各房之間有人看好、有人看淡,就算有人想變賣家產,大可出售自己的持股予其他持份者即可。現在卻一齊沽貨,就有點兒不尋常。

近期,香港最熱話題自然是討論如何使用電子消費券,街頭上人山人海,周圍都有「豪客」出沒,惹得一眾零售商家歡欣雀躍。最奇葩是有網友高呼,「消費券帶旺市道,引起蝴蝶效應,樓價上升系鐵一般事實!」可惜附和者不多,該帖很快沉底,大概是看好人士也覺得理由牽強,「曲高」自然和寡......

說到底,消費券雖好,也只是每人5,000元,將300多億元投入消費市場,的確為久旱逢甘露的香港經濟注入動力,卻不是樓市助燃劑。值得注意的是,上周二(3日)有香港本地老牌家族放售一籃子物業,意向價3.12億元。該22個物業遍及港九新界,包括15個住宅、3個地鋪、1個地廠及3個工廈單位,代理指必須一籃子購入,現階段不會拆售。識得做生意的網友都知道,這批貨不乏筍盤,當然也有「豬頭骨」,反映賣家「唔使急,最緊要快」的套現心態。若然地產市道真的好,大可以慢慢賣,反正愈遲賣價愈高,何必着急?

照常識推論,談得上老牌家族,當然是枝繁葉茂的大家庭,各房之間有人看好、有人看淡,就算有人想變賣家產,大可出售自己的持股予其他持份者即可。現在卻一齊沽貨,就有點兒不尋常。

與此同時,小道消息指,近月的確有香港老牌家族的成員透過內部轉讓沽貨,對港樓的直接影響是消耗購買力,而該部分買賣並不會計入土地註冊處的統計數字中。換言之,有多少物業被套現,只會是個謎。上述的分析,一定有人會質疑在下,並無實質證據。但凡事不離一個「理」字,是邏輯推理還是想當然,全憑閣下判斷。

此外,還有一個數據可供參考。香港有不少家長顧及子女的學業問題而選擇移民,且數量相當龐大。教育局上月底公佈最新的學生人數統計報告及學額空缺參考數據,由去年10月中至今年6月底,9個月期間,公營小學及中學學額分別增加5,389及2,610個空缺,分別佔整體學生人數1.83%及1.08%,顯示期內減少約8,000名學生。

公營學校「大鑊」外,有直資學校議會主席在電台訪問中坦言,很多學生的離校原因都是海外升學。又以其學校為例,今年已知有50多人離港,較以往增近7成,又說填補空缺有困難。換言之,公私學校都面臨學生大批退學。

孩子移民的後果有多可怕,早前本欄已多有論述,在此就不再贅述。就單單以孩子永遠是一個普通家庭的消費核心來說,僅過去9個月,本地消費市場就失去了至少8,000名消費主力,該蝴蝶效應對樓市的打擊會不會比5,000元更大?請各位自行判斷。

責任編輯: 楚天   來源:東網產經專欄作者林南冧 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2021/0809/1630285.html

港台熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞