天津樓市進入下行通道，價格跌回到3年以前。圖為示意圖。
房價下跌已經成為天津房地產市場的主要形態，市內的很些樓盤出現一平方米5000元左右的下跌幅度，房價跌回四年多前的水平。
據中新經緯客戶端報導，天津市民梁爽2016年7月以130萬元（人民幣，下同）買下了東麗區一套二手住宅。之後房價一直往上漲，沒過多久，同小區同戶型的二手房掛牌價最高達到了220萬元。
有機構數據顯示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產住宅成交量分別比2015年增長75%、51%；成交均價分別為13,662元／平方米、12,354元／平方米，相較2015年上漲了16%、19%，創近年最高紀錄。
但隨着時間的推移，天津房價下降。梁爽所在小區房價掛牌價高點止於220萬元，之後便進入降價通道，現在該小區二手房源的掛牌價已經降至140萬元，基本跌回買入時的價格。梁爽稱，名義上房價漲了10萬元，但算上物價上漲、房貸利息，可能還要賠錢。
梁爽所在小區房價的變化在天津是普遍現象。報導表示，天津河東區市民劉曉峰（化名）因為要換房也遇到了類似情形。他原來住的房子掛牌8個月，比掛牌價下降了30萬元後才成交，而該套房的成交價比房價高點下降了70萬元。
中新經緯客戶端的調查發現，不管是新房，還是二手房，價格下跌成為當地房地產市場的主流形態，市區內的很多樓盤都出現了數千元／平方米的跌幅，最高的下降達到了5000元／平米，買到高點的購房人，或許都要承擔至少數十萬元的賬面損失。
據貝殼研究院的數據顯示，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。在瘟疫打擊之下，今年1~7月的成交量較去年同期下降了23%。價格方面，2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。
新房方面，貝殼研究院稱，在2017年，天津新房市場成交量環比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之後幾年保持穩定。
中原地產首席分析師張大偉表示，就天津而言，天津這幾年發展速度放緩、承接北京產業效果尚未顯現等宏觀經濟因素，對房地產市場形成一定的拖拽。
2018年5月，天津「海河英才」計劃宣佈實施，由於落戶政策大幅降低，引來一大批外地人排隊落戶，在當時曾經造成為轟動。當時，不少人認為，戶籍政策的鬆動，將會推動天津房價的上漲。
但從現在的情況看，「海河英才」計劃並未阻止房價從高點向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公開回復網友提問時稱，2年多來，該市共引進人才近30萬人
張大偉認為，天津的落戶門檻雖然較之前大幅降低，但與杭州、西安、南京等城市相比標準相對較高，加上不能在外地有社保繳納記錄的規定，導致很多想去落戶的年輕人產生觀望情緒。天津2年多吸引了近30萬人落戶，與其它落戶人數動輒幾十萬、上百萬的城市比較並不題很多。另外，即使拿到了天津戶籍，這些「新天津人」也不會急於買房，購買需求的釋放相對緩慢，在市場上難以形成購房熱潮。
