江蘇省蘇州市被稱為「中國製造業第一城」，那裏聚集了大量外資高端製造企業。然而，隨着大量外企撤離，當地經濟遭受重創，房價出現斷崖式下跌。
根據蘇州市統計局統計，蘇州商品房的成交量（包括住宅、寫字樓、商業用房等）於2020年達到高峰。自2022年起，受到民眾收入下降、失業率攀升等因素影響，房價開啟了狂跌模式。
根據「貝殼找房」APP追蹤，2025年2月，掛牌的二手房中，有超過6.4萬套降價求售，反映房東急於出手。
位於蘇州高新區的「上瑞閣」小區，是萬科與蘇高新集團合作開發的「上字系」高端住宅。兩年前，一套130平米的房源，能賣到590萬人民幣，如今卻跌至約350萬元，接近腰斬。
一位住在高新區的郭先生表示，當地房價實際跌幅遠超官方數據。
蘇州高新區居民郭先生：「跌到60%都不止了。就是我住的地方，在35,000元左右一個平方米。現在15,000（人民幣）不到，10,000塊錢都沒人要」
蘇州被稱作是強二線、新一線城市，製造業強市，外貿出口曾一度僅次於深圳。GDP也一度逼近廣州，名列全國前四。近年來，隨着三星、索尼、飛利浦等眾多外資企業轉移到越南，民企也撐不住了。
蘇州高新區居民 郭先生：「我們蘇州兩個區都是靠外企，崑山是靠台灣，新區是靠着日本，現在這兩個國家的企業都走了。走一個大公司，下面幾十個小公司都要倒閉。」
郭先生：「所以說，這個情況很嚴重，幾乎跟以前完全是兩個樣了。所以說這個房價什麼的，都根本維持不住了。」
經濟下滑，導致百姓手裏沒錢，連維持生計都困難，買房就更困難了。
郭先生：「外來人口也罷，所謂的以前的那些白領也罷，跑的跑、走的走，反正，跟以前根本就不能比了，主要就是老百姓手裏沒錢。」
地產從業人士於先生認為，蘇州樓市兩極分化嚴重，有漲有跌。
地產界人士於先生：「好的房子不光不降，還有點小漲。咱們六個區四個縣，有的區縣還在往下走，有的區縣價格相對比較平穩。還會有很多很多的房子，價格一直會往下走。」
面對當前市場走勢，無論買家還是賣家，恐怕都需要更加謹慎。
