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中國城市生活成本下降 折射樓市降溫

經濟學人智庫發佈2019年《全球生活成本調查》,調查包括全球133個城市,其中有八個中國大陸城市,在生活成本排名上普遍下跌。

調查涉及八個中國大陸城市,除天津的排名小幅上漲2位,蘇州與去年持平外,其餘六個城市排名均有所下降,其中青島下降10位到第72名,幅度最大。

排名降低與嚴控房價

生活成本排名下降意味着什麼?報告中解釋,中國城市排名下降表明這些城市的生活成本相對較低,此外排名波動幅度不大,表明生活成本相對穩定。

更具解讀意義的是造成排名下降的原因。中國經濟高速發展的幾十年來,其生活成本一直不斷上漲,尤其是一二線城市。那麼生活成本排名下降也與過去一年的中國內外的經濟環境相關?

經濟學人智庫分析師馬志昂(Nick Marro)稱,雖然去年中國經濟增長疲軟的主要原因是金融環境的趨緊,但正在持續的美中貿易戰打擊了消費者和企業的信心,需求減少致物價下跌,造成生活成本的下降。

此外,馬志昂表示,中國大陸對房地產市場的嚴格控制確實抑制了生活成本的增長。

2018年中國大陸對房地產市場的控制呈現“逐漸收緊,稍有放鬆”的態勢。

去年3月,兩會政府工作報告提出“房子是用來住的、不是用來炒的”,此後,“房住不炒”成為中國調控的目標。7月,這一口徑進一步收緊,提出“堅決遏制房價上漲”。

在這樣的政策指揮棒下,限購、限售、限價、限貸的措施,促使房地產市場急劇降溫,去年前五月,中國大陸一線城市的成交額絕對水平歷史最低,同比下降25%左右。

香港中文大學助理教授胡榮分析,十年前中國大陸為了應對金融危機,加大投資和信貸,但是錢沒有流向實體經濟,反而大量流向房地產,經濟面臨脫實向虛的風險;現在中國大陸再次面臨經濟放緩的壓力,汲取上次教訓,因此一邊放鬆銀根,一邊遏制房價。

2019年中國房價會再次上漲嗎?

“堅決遏制房價上漲”被稱為中共政府對控制樓市的最嚴表述。不過在2018年下半年,有所趨緩,住建部又提出“穩地價、穩房價、穩預期”,稍有放鬆。2019年兩會後,副總理韓正再次重申了“三穩”的說法。

不過樓市依然溫和趨緩,雖然1-2月全國房地產開發投資同比增長11.6%,增速高於去年全年的9.5%,但房屋新開工面積同比增6%,低於去年全年的17.2%。

中國國家信息中心經濟預測部副主任牛犁稱,這意味着房地產市場的降溫在開發商這裡表現出來了。房地產市場的政策基調沒有變,要對下階段面臨的調整有所預判。

對於2019年的房價漲勢,馬志昂(Nick Marro)預計,作為有針對性的刺激經濟的舉措之一,2019年,有關部門將僅對房價控制政策做出適度調整。房地產銷售的溫和反彈將為今年的私人消費提供支持,但這些新銷售的房產將主要來自去年未完工的房地產項目,而不是2019年的新建項目,我們預計今年不會像過去幾年那樣出現房地產投資過熱的現象。

胡榮預計,2019年中國大陸一線城市房地產市場不明朗,需要看政府政策的;但各個城市會調整自己的政策,中共政府這一輪經濟刺激還需要通過棚改等措施,促進三四線城市消化庫存,提振經濟,因此三四線城市還是會有可控的增長。

投行摩根大通則預期,2019年中國大陸整體房地產市場有所降溫,房地產投資按年增速將由去年的9.5%減慢至6%,住房銷售量將按年跌5.6%。

香港登頂全球生活成本最貴城市

在調查涉及的全球133個城市中,香港成功登頂,與新加坡和法國巴黎並列全球成活成本最高的城市。

相比於去年排名第四,香港躥升3位,與常年佔據第一的新加坡旗鼓相當。

該調查對全球133個城市的150多種商品價格進行了比較,發現在生活成本最高的城市中,因此價格存在一定程度的趨同。

參與此項調查的經濟學人智庫編輯斯拉瓦奇瓦(Roxana Slavcheva)稱,“在新加坡、香港、首爾、東京和悉尼等生活昂貴的城市中,生活成本正出現趨同。這反映了全球化的趨勢,也反映了消費品味和模式的趨同。即使是在日用品價格相對便宜的城市,公用事業或交通費用的增加也推高了整體的生活成本。更引人注目的是,得益於去年經濟的蓬勃發展,新興經濟體的城市排名迅速上升,包括吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊和河內。”

阿波羅網責任編輯:時方 來源:BBC 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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