昨日，大石壩，劉女士拿着房屋買賣協議卻無法入住。
重慶商報訊今年初，劉成君女士通過中介公司，花費66萬餘元購買了一套位於江北區東海岸小區的二手房。但讓她意想不到的是，她購買的這套房屋早被前房主出租給他人，而且租期竟然長達20年。昨日，中介公司稱並不知道房屋已出租，會聯繫買賣雙方協商解決。對此，律師建議，劉成君可向法院起訴，要求與原房主撤銷合同，索要66萬餘元購房款。
過戶後發現房屋被出租
劉成君家住沙坪垻區，40歲的她是一名會計。今年1月5日，她和家人到東海岸小區看房，昊東房產中介的業務員向她極力推薦該小區3棟2—1的房源。隨後，劉成君看了這套87平方米的三居室後，覺得比較滿意。經過一番討價還價，劉和中介最終商定以66萬餘元價格購買該房，並交了2萬元定金。不過，和劉成君簽合同的並不是原房主黃廷武，而是委託人王立兵。
記者從房屋買賣協議上看到，物業交易形式為產權全權轉讓，轉讓價為66.6萬元。簽合同兩天後，劉成君通過銀行轉賬支付了40萬元房款，此後辦理過戶等相關手續也非常順利。21日，劉成君辦理了過戶，拿到了房產證。
「後來我媽去看房子，發現門口竟貼了一張租賃合同，門上寫着『房屋已出租，買了也住不進來』。」劉成君得知這一消息後，隨即聯繫中介，對方稱房屋不可能出租，喊她放心。
2月25日，劉成君將剩餘的24萬元房款打到了王立兵賬戶上，然後聯繫中介公司，要求接房。然而，接房當天，劉成君卻發現屋裏竟住了人，對方手裏還有租賃合同。
中介稱不知道存在租約
昨日，記者和劉成君一同來到她購買的房屋，看到門前仍貼着那份租賃合同，上面寫明去年11月4日，原房主黃廷武將房屋出租給了文先生，租期20年，租金、押金共計13萬元。住在房子裏的租客周先生稱，租房者文先生是他的老闆，去年12月他和幾名同事住進了該房屋。
發現房屋已被租出後，劉成君多次找到中介公司要求接房，但由於屋內住着人，還拿着租賃合同，事情一直沒處理下來。記者隨後聯繫上中介公司老闆羅成，他表示並不清楚房屋之前存在租約，也表示會聯繫房主和代理人，三方共同出面協商解決此事。
律師
可向法院
申請撤銷合同
重慶錦揚(江北)律師事務所潘興旺律師說，根據買賣不破租賃的法律原則來講，之前簽訂的租賃合同繼續有效，不過劉成君可以和承租戶進行協商解決，若不能協商，她就要等20年租賃期滿後才能入住。
「目前看來，或許原房主隱瞞了房屋出租的情況，對方就存在欺詐的嫌疑。」潘興旺說，因為劉成君不知情，做出買房決定並不是她的真實意思表示，她可向法院起訴，撤銷買賣合同，並要求退還購房款，其間中介有配合的義務。
