專門針對房地產行業的宏觀調控推行3年之後，「金融安全」的命題伴隨着深圳等地房價的大幅波動，擺在了中國決策層的面前。
而經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉則向記者宣稱，根據他的研究，中國房企上半年的資金缺口多達4000億元。
4000億資金缺口「設伏」
信貸緊縮之下的房地產企業缺錢已經不是秘密，坐擁資本平台的上市公司，資金鍊已變得脆弱起來。
鍾偉正在進行一項關於房地產金融的課題研究。利用上市公司年報與宏觀經濟數據綜合分析，鍾偉得出的結論是，中國房地產上市公司今年的資金缺口在4000億元人民幣的規模量級。上市公司資金的缺口，足以反映目前房地產行業所承受的巨大壓力。
鍾偉說，研究初期，這一數據曾為1400億元，但隨着上市公司樣本量的增大，最終這一數字變成了驚人的4000億元。
「全年的房地產開發貸款總額，按照去年的水平估算，應該在6000億元人民幣的規模。」鍾偉說，同樣按照去年的規模估算，個人按揭貸款的總額在5000億元人民幣上下，此外，從QFII批准額度通過股市投資於房地產的外資，1-4月的數據顯示為150億元左右，再加上可能通過增發等手段籌集的資金，總計在1.6萬億元上下的水平。
相比之下，房地產開發所需的資金投入，卻要大於這一數字。綜合2005-2007年的情況，以及今年1-4月的上市公司開復工面積、土地儲備總量等數據，鍾偉測算，該行業上市公司須投入開發的資金總額，應該在2億元左右的水平。兩相比較，4000億元人民幣的資金缺口浮現。
房價下降幾成定局
面對這樣的局面，2005年形成的調控觀點正在發生微妙的變化。
接近住房和城鄉建設部的人士告訴記者，在住房和城鄉建設部內部，有不少領導認為，目前所處的宏觀、中觀環境以及房地產市場的現狀，已經與2005年時有很大的不同，向下產生波動已成為「現實的可能」，因此，應該做好防止房價過快下跌的準備。
壓力不可避免。記者了解到，每半年中房協都要對房地產市場進行綜合統計分析，形成報告上報住房和城鄉建設部作為決策參考後，再向社會公佈，一般時間定在8月，但今年，如無意外，這份報告將推遲發佈。
「8月公佈的時候正好是奧運會，從上到下都要求穩定，所以主要還是擔心給市場帶來一些不穩定的情緒。」在解釋推遲公佈原因的時候，這位人士說。據了解，這份正在制定、修改的報告中的統計顯示，廣州、深圳等華南主要城市的房價指標，分別有了8%-13%左右的降幅，他告訴記者，住房和城鄉建設部的主要領導「非常關心這一指標」。（據《中國經營報》）
