加拿大抵押貸款經紀人 Ron Butler 表示，30年前他剛進入這一行業時，一名超市蔬果部門經理或兼職護士都能輕鬆攢夠 5% 的買房首付。
「但那樣的日子已經一去不復返了」，Butler 近日在一場關於家庭債務的聽證會上說道。
當被問到如今一個擁有穩定全職工作的普通人需要多久才能攢夠最低首付時，Butler 直言，在大多倫多地區（GTA），「現實是他們根本做不到。」
Butler 表示，在2015年之前，家庭年收入11.5萬加元「還有機會」買房。儘管可能需要去 Ajax、Burlington、Hamilton 或尼亞加拉地區尋找獨立屋，但至少還能買得到。
「但現在，年收入在 11 萬到 11.5 萬之間的家庭，基本什麼都買不起。」
Butler 補充說：「你要付房租、吃飯、生活、交稅......根本不可能為目前接近 100 萬的房價攢出足夠的首付。」
房價現實：全國均價 vs 一線城市
根據加拿大房地產協會（CREA）2026 年 3 月的數據，全國平均房價為 673,084 加元。這意味着最低首付就需要 42,000 多加元。
在GTA，平均房價為 1,017,796 加元，而大溫哥華地區則為 1,201,123 加元。這兩地的最低首付分別約為 76,000 加元和 95,000 加元。
不只多倫多和溫哥華，年收入 10 萬左右在許多其他城市也難以買房。
渥太華大學「中間缺失住房計劃」（MMI）主任 Mike Moffatt 表示：「過去幾年，這一現象已經蔓延到全國更多地區。」
CBC計算顯示（假設利率4.39%、25年貸款）：
卡爾加里：需年薪 122,300 加元
蒙特利爾：需年薪 127,800 加元
渥太華：需年薪 132,100 加元
MMI今年 2 月的一份報告發現，過去 20 年，新房價格平均上漲了 265%，而年輕的雙職工家庭收入僅增長 76%。
MMI 去年 11 月的另一份報告則顯示，加拿大的房價與收入比自 2004 年以來上漲 80%。報告稱，過去需要 3 年收入才能買下的房，如今則需要近 5 年半的收入。
「房價飆升與工資停滯並存，使加拿大家庭的處境遠差於其他國家。」報告稱。
父母資助成「標配」
Butler 表示，在安省和 BC 省，買房者幾乎全是全國收入排名前 10% 到 15% 的人群，或者靠父母大力資助。
以 GTA 和大溫哥華大多數地區的半獨立屋為例，售價通常接近 80 萬加元。
「那並不是很好的房子，也不是好社區。」Butler 說。即便如此，如果你年收入 11.5 萬，「那也是你收入的 7 倍。即使付20%首付，也很難獲得貸款。」
Butler 認為，加拿大能讓中下層收入者買得起房的地方已經「屈指可數」。
Moffatt 表示，魁省部分地區、阿省北部、薩省、曼省部分區域、大西洋加拿大和安省北部，房價相對收入還算便宜。
當被問及哪裏還能找到可負擔住房時，他說：「主要還是去那些人煙稀少的地方。但這樣的地方也在不斷減少。」
Moffatt 認為，提高工資是解決方案的一部分，但關鍵是工資增長必須快於房價增長。否則住房負擔能力問題仍然無法解決。
