國際知名團隊解散
多倫多的華人老闆諾姆·李（Norm Li）做夢也沒想到，有一天他會站在空蕩蕩的辦公室里，眼睜睜看着自己十多年心血建立的團隊瞬間解散。
李老闆剛剛做出了從業20多年來最艱難的決定：裁掉公司75%的員工！
李先生的公司專門為房地產開發商製作效果圖和視覺內容，曾經在國際上小有名氣。但隨着加拿大住宅開發行業陷入自1990年代以來最嚴重的低迷，他眼看着客戶一個個消失。
「我拼命想撐下去，但最後發現如果今天不裁人，下個發薪日銀行就要來關門了。」李先生無奈地說。
這場危機已經持續了四年，裁員潮正席捲全國，李先生絕不是個例。
知名開發商紛紛中招。加拿大最大的住宅建築商之一Mattamy Homes已經裁員6%，這家有着近五十年歷史的公司發言人直言不諱：「全球經濟不確定性動搖了消費者信心，房屋銷量在主要市場大幅下滑。」
溫哥華的Wesgroup Properties今年裁員12%，總裁博·賈維斯（Beau Jarvis）坦承：「我們努力避免裁員，但現在必須重新調整運營。」
更讓人震驚的是市場數據。在加拿大最大的房地產市場多倫多，今年第一季度的樓花公寓銷量竟然比1995年同期還要低。是的，你沒聽錯，比1995年還慘！
安省其他地區的情況同樣糟糕透頂。基奇納-滑鐵盧和漢密爾頓的樓花公寓銷量比2020-2024年的年均水平暴跌了80%。渥太華跌了70%，就連溫哥華、卡爾加里這些熱門城市也跌了50%以上。
「現實就是市場變了，根本沒有銷量。」多倫多銷售公司老闆卡拉·赫希（Cara Hirsch）的公司規模只剩下疫情期房地產狂熱時的一半，「開發領域的每個人都被打擊了。」
這場危機背後有着複雜原因。建築成本飆升，借貸成本居高不下，聯邦政府還限制了外國學生和新移民數量，直接砍掉了一大塊需求。
最要命的是，投資者們集體「躺平」了。以前新樓盤的大頭客戶都是投資者，現在他們發現根本賺不到錢。公寓價格不漲了，收的租金還不夠覆蓋房貸和管理費，誰還願意當冤大頭？
在溫哥華，過去十年賣出了當地10%新房的MLA Realty公司3月份大裁員，員工比去年少了35%。聯合創始人麥克尼爾（Cameron McNeill）感慨，雖然公司熬過了2009年金融危機，但這次的蕭條更加可怕。
BC省最大的房地產服務公司Rennie今年裁員25%。總裁扎亞迪（Greg Zayadi）甚至在領英上公開宣佈裁員消息，他說：「如果不談論這個問題，沒人會認為有問題。」
有些公司直接撐不下去了。經營了35年的多倫多房地產營銷公司LA Inc.在5月份關門大吉，公司在領英上發文說：「過去幾年的逆風太大了，實在無法繼續。」
更可怕的數字還在後面。Altus經濟策略師諾曼（Peter Norman）估算，加拿大新建築領域有53萬多個工作崗位，其中23萬多是直接崗位，其餘為開發商提供各種服務。
按照目前樓花銷售的慘狀，這些崗位中有10萬到17萬個面臨消失風險。如果經濟放緩持續下去，整個住宅建築行業可能會有超過10萬個工作崗位被砍掉。
這不僅威脅到加拿大經濟的重要支柱，還會影響未來的新房供應。諷刺的是，聯邦政府正在大談特談要促進住宅建設，讓房子變得更便宜。
行業萎縮還帶來了人才流失的問題。建築行業本來就面臨大量經驗豐富工人即將退休的挑戰，現在又要面對大規模裁員。
李先生花了十多年時間才建立起他的「夢之隊」。「那是最令人心碎的部分。我終於有了一個完美的團隊，在國際上都很有名氣。」
他把這次裁員比作電影《蘇菲的選擇》，一位母親被迫選擇哪個孩子能活下來。
這場席捲全國的房地產業危機讓無數企業主面臨生死抉擇。而在空蕩蕩的辦公室里，更多的人還在苦苦等待着春天的到來。
