中國房地產巨頭萬科獲政府支持，深鐵接管管理層
1月27日晚，中國房地產巨頭萬科集團發佈高層人事變動公告，引發市場高度關注。在中國房地產市場持續低迷的背景下，中共當局對萬科的支持信號被視為向行業拋出的「救命稻草」，更暗示萬科可能已被視為「大到不能倒」的關鍵企業。
萬科公告顯示，董事會主席郁亮辭任，總裁祝九勝因「身體原因」卸任所有職務，同時深鐵董事長辛傑接任萬科董事會主席。公告發佈後，萬科總部所在的廣東省和深圳市政府迅速通過官媒表達對萬科的「積極支持」，這是地方政府對房地產企業罕見的公開力挺。
政府介入或推動更大範圍的國企接管
彭博產業研究分析認為，深圳政府通過高層調整可能意在擴大對萬科的掌控力，為進一步的支持措施鋪路。這包括推動萬科出售資產以改善流動性，並保障公司平穩運營。分析師指出，這一操作或將為其他地方政府如何應對大型房企危機提供參考。
深鐵持有萬科27%的股份，預計在未來可能進一步增持股份，最終成為萬科的大股東。投資者普遍認為，政府的干預將使萬科避免步入恆大和碧桂園等巨頭違約的後塵。香港銀河聯昌證券中國研究部主管鄭懷武指出，萬科的紓困計劃標誌着中國政府首次直接介入房地產企業，凸顯其在全國房地產市場中的戰略意義。
萬科的特殊地位與政府支持
萬科作為深圳地鐵運營商深鐵的重要合作夥伴，近年來在全國範圍內廣為人知，同時也是深圳證券交易所早期上市的第二家公司（股票代碼000002）。萬科不僅是中國第五大房地產企業，更承載了大批購房者、債權人和投資人的信任。如果萬科出現違約，將對中國房屋銷售市場以及其他開發商信心造成進一步打擊。
2024年，萬科擁有約13萬名員工，其延續生存能力被解讀為中國政府在持續4年的房地產低迷中採取進一步干預措施的信號。此前，中國政府已推出了一系列刺激政策，包括降低抵押貸款利率和放寬購房限制，但市場回暖效果有限。
深鐵和地方政府的財力支撐
根據官媒報道，深圳地鐵和地方政府承諾注資協助萬科渡過危機。深鐵截至2023年底總資產規模達7160億人民幣，約為萬科1.5萬億資產規模的一半。深圳全市總資產超過5萬億，財政收入超1萬億，為支撐萬科的發展提供了充足的「彈藥」。
廣東省《南方日報》報道稱，深圳和廣東省將採取「基於市場」的措施支持萬科發展，同時確保購房者、債權人和投資人的權益。報道指出，地方政府將密切關注萬科的穩定性，採取多方合作保護房地產市場。
市場展望：紓困計劃或為行業提供模板
萬科獲得的政府支持不僅體現了其在行業中的獨特地位，也可能為其他大型開發商的紓困提供模板。隨着深鐵的全面接管，市場預計萬科將逐步通過資產重組和政府扶持恢復健康運營。這也表明，中國政府有意採取更積極的措施阻止房地產市場的進一步下滑，確保行業的基本穩定。
這一事件將如何影響中國房地產市場的未來發展，仍需持續關注。
（彭博資料照）
