2021年5月,深圳首批集中供地出讓。擺上貨架的,有寶安尖崗山地塊、龍華民治地塊、光明鳳凰城地塊和南山留仙洞等。
6宗地,25家房企參與,收金138億,這和想像的不一樣。北京、杭州的首批集中供地首秀,短短几天,千億資金在城市上空飄揚,深圳顯然不及預期。
更沒想到的是,這場土拍最搶手的,竟然是人才房地塊:南山留仙洞地塊T601-0101。這塊地位於西麗留仙洞總部基地內。周邊都是大疆、傳音等大廠,不僅雙地鐵,項目內也規劃了辦公、商業和酒店等配套。
為了拿到這塊地,龍光成為了一台沒有感情的舉牌機器。經歷了100多輪競價,他們終於以69億的價格拿下,溢價率高達44%。
按正常流程,這塊地早在兩年前就該取證入市了。但中秋假期的第一天,這宗被擺上法拍的地,又流拍了——這是留仙洞地塊第三次上架法拍了。
連人才房也爛尾了?
了解了一下,原來事情是這樣的。2021年6月,龍光拿地剛過一個月,就與中信設立了一個信託計劃:中信信託-龍光廣東順城融資集合資金信託計劃。融資規模50億元,期限2年,融資主體是龍光旗下位於珠海、潮州的兩家項目公司,募得資金也將用於珠海和潮州的項目開發。
這份信託計劃的抵押物是龍光玖麟商務中心——也就是剛剛拿下的留仙洞地塊。然而,剛過一年,龍光爆雷,正式官宣違約,不止是本金,就連美元債的利息也拿不出來。自然,這份信託計劃也就此擱置。人才房的開發,也一起擱置了。直到去年11月掛上法拍網站,人才房項目的開發進度,只有5.8%。
去年是深圳人才房的當打之年,6折的低價,把深圳的商品房市場擊垮了。數據顯示,2023年全年,深圳一共批售20個人才房項目,累計去化1.2萬套房,至少有13個項目開盤售罄。而2023年深圳批售商品房項目184個,成交約3.2萬套,日光的項目,只有4個。
留仙洞地塊初次上架,價格打了八折,52億。但一個月後,等來的是無人報名,流拍。五個月後,六折上架,再次流拍。
大家顧慮的是,即便人才房,去化也不容易。半年前還在萬人搖的項目,到了年底也光芒不再了。與之對應的是商品房日益熟練的打折套路,比如,下調備案價再打折;再比如,贈送價值80萬的黃金等等。
最近,一張流傳的光明樓盤折扣表裏,大多數樓盤都在7折以下,力度最大的潤曜府,已經低至62折。
之前寫過,深圳人才房開始失去了性價比,已交房的人才房質量難說,更重要的是,購買人才房的人發現:他們買貴了。
龍華的卓越珺奕府,80平的三房總價大約369萬起,而2公里外的人才房——星河開市客,三房總價大約366萬起。商品房和6折的人才房,價格已經相差無幾。
一個月前,深圳住建局拖了三個月,終於公佈了人才房御棠上府的選房結果:只賣出了一套。
御棠上府兩房367戶認購,選房率0%;三房200戶認購,選房率0.5%。創下人才房去化新低。
南山曾經萬人搖的山樾灣花園,銷售情況也變得慘澹。可選房源3746套,認購家庭只有189戶。認購率5%,而去化率:不到1%......