最近幾個月，大溫的夏季房地產市場延續交易疲軟的態勢，隨着央行持續降息以及房價的緩慢回調，買家的觀望氣氛越來越濃。
日前，《環球郵報》撰文稱，如果你是一名觀望中的購房者，請注意「我們即將進入一個備受期待的時期，在這個時期，你可以在一個更慢、更便宜的市場中購買房屋，並且房貸利率處於你可以接受的水平」。
那麼，這個「雙低」的黃金時代何時到來？房貸經紀人、房地產經紀人和其他專家表示，預測這一時刻的到來並不容易，但如果利率持續下跌，這個時機可能會在晚秋或初冬到來。
一般來說，降息會促進房地產市場的繁榮，但當前加拿大的經濟不確定和物價高企，令樓市的復甦一再延遲。今年春季以來，加拿大央行已經連續降息75個基點至4.25%。大多數專家認為，更多的降息將於2024年底和2025年初到來。
過去幾年裏，央行的加息周期達到了預期效果，放緩了加拿大的房地產市場，並且令一些大城市的房價回調。
據《環球郵報》委託NerdWallet進行的計算顯示，過去幾年中，加拿大購買房屋所需的平均首付款一直在持續下降。
今年8月，購買一套全國均價（近$67萬元）的房屋所需最低首付款為$41732元，而2022年，購買一套全國均價房屋的首付款達到峰值，為$45396元。此後，所需的平均首付款一直在下降，目前已降至2020年以來的最低水平。
但由於高企的利率，許多潛在購房者難以通過政府的房貸壓力測試，因此上車並沒有變得更加容易。現在，房價仍遠高於疫情前水平，但專家表示，隨着近期的下跌，購房者停止觀望而上車的理想時機即將到來。
NerdWallet發言人Clay Jarvis表示，他認為利率將在房地產市場回暖之前進一步下降，尤其是在家庭債務持續上升的情況下。
Jarvis先生說，「我認為，目前市場並沒有非常吸引人，因為經濟存在很多不確定性。」「我認為固定利率房貸至少還需要再下降50至75個基點，浮動利率至少要下降整整1%，購房者才能通過壓力測試。」
多倫多某房地產經紀公司的總裁John Pasalis表示，如果利率繼續下降至少1%，並且經濟不陷入衰退，那麼市場可能會在春季回暖。然而，他提到，已經有許多準備開始找房的買家踴躍諮詢。
多倫多房貸經紀Ron Butler表示，他最近與6家主要房貸提供商有過交流。他們表示，在過去6個月「毫無動靜」之後，預審批的申請正在增加。
Butler還提到，利率上升對大戶型住宅的銷售造成了特別大的打擊，預計未來幾個月需求會回升。然而，多倫多公寓市場仍然困難重重，他認為這個市場短期內不會回暖。
Jarvis表示，計劃在未來幾個月內購房的任何人，現在應該申請房貸預審批，以便了解自己的情況，並能迅速行動。
Pasalis還表示，買家通常犯的錯誤是等待最低的利率，以便在最終購買房屋時能獲得最大的貸款額度，但這並不總是對他們最有利。為了選到心儀的房子，接受略高的利率並在秋季或冬季購買房屋可能是值得的。
Pasalis說，「現在你是在與利率』約會』，而與房子『結婚』」。意思就是當前的房貸利率是暫時的（房貸續約時會改變），但房子買了就是一輩子。
Pasalis還指出，如果市場完全恢復活力，買家競相加價，找到夢想中的房子可能會變得非常具有挑戰性。
信息來源：The Globe and Mail、RGV
