法拍房數量，還在繼續沖高！
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最近，中指研究院發佈最新監測數據，2024年1月全國各類法拍房掛拍10.04萬套（住宅掛拍5.14萬套），同比增長了48.2%，相比2023年1月掛拍的6.77萬套，今年法拍掛拍量繼續飆升。
事實上，全國的法拍房並非今年1月才開始增加。2023年，全國法拍房掛拍總量達79.6萬套創新高，同比增加36.7%，其中法拍住宅房源掛拍38.9萬套，同比2022年27.2萬套，增長43.01%。
法拍房即「法院拍賣房產」，是被法院強制執行拍賣的房屋。說白了就是房產持有者深陷債務困境，欠錢還不上，房子就被強制拍賣用來還債。法拍房越多，意味着欠債情況越多。
目前看，市場上房子被法拍主要有兩點原因：貸款斷供，借貸擔保。
前者可能是高位買房後，資產出現困難無法還貸；後者，主要是用房屋進行了二次擔保來融資，現在還不上，導致房子作為抵押物被拍賣，比如最近爆雷的千億資管巨頭「鼎益豐」的投資人，很多也是拿房產抵押變現進行投資。
每套法拍房背後或許有着不同的故事，但每個故事背後卻有着相似的結局——房主資金鍊斷了。
一般來說，法拍房的價格是市場價的折上折。如今樓市價格冰冷，法拍房的價格基本都是打骨折了。不是迫不得已，沒有人願意走法拍這條路。
所以，宏觀上是數據，微觀上都是悲劇。去年至今，新增90萬套法拍房背後就是90萬個家庭的破產。
儘管法拍房掛牌市場「熱鬧非凡」，真正達成交易的並不多。2023年各類法拍房源79.6萬套，成交14.9萬套，成交率為18.4%；2024年1月各類法拍房源10.04萬套，成交了約1.27萬套，成交率下滑至12.63%。
掛牌量不斷創下新高，而成交率卻繼續下降，最終的結果就是法拍房價格會更便宜，更多的家庭欠銀行的錢也就更多。
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法拍房數量對於一個城市的樓市來說，絕對是災難般的存在，尤其是住宅法拍房數量，會直接衝擊我們的二手房價格。
2023年，哪些城市的住宅法拍房數量最多？掛牌量前十的城市分別為重慶、成都、鄭州、南寧、長沙、廣州、惠州佛山瀋陽武漢、北京、清遠、洛陽。
數據來源：中指
成交量，房價和法拍房量，三者存在明顯的惡性循環的作用。
黃奇帆在影響房屋價格高低起伏的十大因素中曾提過：當房地產成交量連續2年下降30%以上，房價就會發生下降。但在某些情況下，一些地區房地產市場交流雖然進入拐點，交易量有較大幅度的下降，但房價依然會平穩不跌，形成了有市無價的僵局。這背後的原因是因為開發商、業主、銀行、還有地方政府部門都不希望房價下跌，因此即使有一手房，二手房賣出，哪怕沒有接盤，也不會輕易下降。
打破這個平衡的是法拍房，如果市場上法拍房數量佔比達到20%，就會影響整個片區/城市的二手房價格，就會對樓市重新定價。
當買房者斷供，開發商資金鍊斷裂，越來越多的人可能會被銀行起訴，未銷售的樓盤和已經斷供的房子就會被拍賣，而一旦進入拍賣市場，就會打破現有的房價維持相對穩定的脆弱平衡，房價就會下跌。
房價繼續下跌，越沒有人買房，開發商資金就更加困難，房價跌幅超過首付款，越來越多的人就會選擇斷供，法拍房就會繼續增加。
房價下跌和法拍房數量，就構成了螺旋式的下降影響。也就是說，法拍房數量佔比越多的城市，房價越有繼續下跌的風險。
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2023年，與其說是法拍大年，不如說是勒緊褲腰帶過日子的一年。2024年開年，法拍房數量依舊高居不下，不知道這根褲腰帶還要勒多久，勒多緊！
回想當年，國家聲嘶力竭地大喊「房住不炒」，聽進去，跑出來的人不知道有多少？
